Huiswaardemeter

Woningwaarde Druivengaard 9

3206NC Spijkenisse

Te koop
104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.408
+4,5%
[ € 340.039 – € 432.777 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.390[ € 379.050 – € 418.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivengaard 9 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 386.408 (€ 3.715 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.631Sinds juli +0,4%
+€ 16.71812 maanden +4,5%
+€ 3.66012 mnd vs. NL +1,0%
Druivengaard 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.408 voor Druivengaard 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivengaard 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.390. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 386.408.

Verwachte verkoopprijs Druivengaard 9
€ 398.390[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verkoper houdt over€ 392.758−€ 5.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.508+€ 10.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.758

Wat is de vraagprijs?

Druivengaard 9 in Spijkenisse staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Vraagprijs Druivengaard 9
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 348.377[ € 275.000 – € 398.900 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivengaard 9 adviseren wij in een bod van € 398.390, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.408+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.390+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.310+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivengaard 9 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivengaard 9 in Spijkenisse bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 386.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivengaard 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.408
Verwachte verkoopprijs€ 398.390
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (43%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Straatbeeld van Wijngaard 23, 3206PR Spijkenisse
Wijngaard 23
1982 · 108 m²
€ 349.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.408 ligt Druivengaard 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gaarden. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Druivengaard 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivengaard 9 in Spijkenisse.

Wat is Druivengaard 9 in Spijkenisse waard?
Druivengaard 9 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.408 (bandbreedte € 340.039 – € 432.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de vraagprijs van Druivengaard 9 in Spijkenisse?
Druivengaard 9 in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivengaard 9 in Spijkenisse?
Voor Druivengaard 9 adviseren wij een bod van € 398.390 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivengaard 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Druivengaard 9 in Spijkenisse bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivengaard 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivengaard 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 16.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivengaard 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Druivengaard 9 ligt rond € 386.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivengaard 9?
Huishoudens in de buurt van Druivengaard 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.