Huiswaardemeter

Woningwaarde Pruimengaard 2

3206NE Spijkenisse

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.066
+5,2%
[ € 243.818 – € 310.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.501[ € 255.076 – € 281.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.904[ € 271.401 – € 299.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Pruimengaard 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.066 (€ 3.148 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.170Sinds september +0,4%
+€ 13.71312 maanden +5,2%
+€ 3.51012 mnd vs. NL +1,3%
Pruimengaard 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.066 voor Pruimengaard 2 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pruimengaard 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.904. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.066.

Verwachte verkoopprijs Pruimengaard 2
€ 285.904[ € 271.401 – € 299.969 ]
Verkoper houdt over€ 281.509−€ 4.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.772+€ 7.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pruimengaard 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Pruimengaard 2
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 268.501[ € 255.076 – € 281.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.899 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pruimengaard 2 adviseren wij in een bod van € 285.904, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.501 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.066+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.904+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.199+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pruimengaard 2 zal in bij een vraagprijs van € 268.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pruimengaard 2 in Spijkenisse bedragen € 1.448 per maand bij een woningwaarde van € 277.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pruimengaard 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.066
Verwachte verkoopprijs€ 285.904
Verwachte vraagprijs€ 268.501
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (43%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Straatbeeld van Wijngaard 23, 3206PR Spijkenisse
Wijngaard 23
1982 · 108 m²
€ 349.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.066 is Pruimengaard 2 een van de meer betaalbare woningen in Gaarden. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pruimengaard 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pruimengaard 2 in Spijkenisse.

Wat is Pruimengaard 2 in Spijkenisse waard?
Pruimengaard 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.066 (bandbreedte € 243.818 – € 310.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pruimengaard 2 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Pruimengaard 2 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 268.501 (bandbreedte € 255.076 – € 281.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Pruimengaard 2 in Spijkenisse?
Voor Pruimengaard 2 adviseren wij een bod van € 285.904 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pruimengaard 2 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Pruimengaard 2 in Spijkenisse bedragen € 1.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pruimengaard 2 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pruimengaard 2 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pruimengaard 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Pruimengaard 2 ligt rond € 277.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pruimengaard 2?
Huishoudens in de buurt van Pruimengaard 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.