Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelgras 13

3206RE Spijkenisse

Te koop
112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.573
+5,2%
[ € 338.424 – € 430.722 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.317[ € 378.694 – € 418.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelgras 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.573 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds september +0,4%
+€ 19.03412 maanden +5,2%
+€ 4.87312 mnd vs. NL +1,3%
Parelgras 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.573 voor Parelgras 13 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelgras 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.317. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 384.573.

Verwachte verkoopprijs Parelgras 13
€ 396.317[ € 378.694 – € 418.556 ]
Verkoper houdt over€ 390.708−€ 5.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.393+€ 10.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.708

Wat is de vraagprijs?

Parelgras 13 in Spijkenisse staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Vraagprijs Parelgras 13
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelgras 13 adviseren wij in een bod van € 396.317, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.573+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.317+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.133+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelgras 13 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelgras 13 in Spijkenisse bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 384.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelgras 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.573
Verwachte verkoopprijs€ 396.317
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scherpgras 45, 3206SL Spijkenisse
Scherpgras 45
1982 · 110 m²
€ 343.192
Straatbeeld van Buntgras 21, 3206SC Spijkenisse
Buntgras 21
1982 · 114 m²
€ 410.174
Straatbeeld van Blauwgras 33, 3206JB Spijkenisse
Blauwgras 33
1984 · 112 m²
€ 380.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.573 ligt Parelgras 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriesland. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Parelgras 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelgras 13 in Spijkenisse.

Wat is Parelgras 13 in Spijkenisse waard?
Parelgras 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.573 (bandbreedte € 338.424 – € 430.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de vraagprijs van Parelgras 13 in Spijkenisse?
Parelgras 13 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelgras 13 in Spijkenisse?
Voor Parelgras 13 adviseren wij een bod van € 396.317 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelgras 13 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Parelgras 13 in Spijkenisse bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelgras 13 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelgras 13 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelgras 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Parelgras 13 ligt rond € 384.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelgras 13?
Huishoudens in de buurt van Parelgras 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.