Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelgras 45

3206RE Spijkenisse

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.301
+5,2%
[ € 383.065 – € 487.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.412[ € 401.291 – € 443.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.799[ € 424.967 – € 469.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelgras 45 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.301 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds september +0,4%
+€ 21.54412 maanden +5,2%
+€ 5.51512 mnd vs. NL +1,3%
Parelgras 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.301 voor Parelgras 45 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelgras 45 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.799. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.301.

Verwachte verkoopprijs Parelgras 45
€ 448.799[ € 424.967 – € 469.701 ]
Verkoper houdt over€ 442.612−€ 6.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.925+€ 11.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parelgras 45 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Parelgras 45
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 422.412[ € 401.291 – € 443.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelgras 45 adviseren wij in een bod van € 448.799, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.412 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.301+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.799+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.239+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelgras 45 zal in bij een vraagprijs van € 422.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelgras 45 in Spijkenisse bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 435.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelgras 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.301
Verwachte verkoopprijs€ 448.799
Verwachte vraagprijs€ 422.412
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweldergras 35, 3206SK Spijkenisse
Kweldergras 35
1982 · 117 m²
€ 400.566
Straatbeeld van Buntgras 21, 3206SC Spijkenisse
Buntgras 21
1982 · 114 m²
€ 410.174
Straatbeeld van Scherpgras 45, 3206SL Spijkenisse
Scherpgras 45
1982 · 110 m²
€ 343.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Parelgras 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 435.301 duidelijk in het hogere segment van Vriesland. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Parelgras 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelgras 45 in Spijkenisse.

Wat is Parelgras 45 in Spijkenisse waard?
Parelgras 45 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.301 (bandbreedte € 383.065 – € 487.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parelgras 45 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Parelgras 45 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 422.412 (bandbreedte € 401.291 – € 443.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelgras 45 in Spijkenisse?
Voor Parelgras 45 adviseren wij een bod van € 448.799 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelgras 45 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Parelgras 45 in Spijkenisse bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelgras 45 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelgras 45 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelgras 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Parelgras 45 ligt rond € 435.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelgras 45?
Huishoudens in de buurt van Parelgras 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.