Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelgras 94

3206RG Spijkenisse

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.871
+5,2%
[ € 321.966 – € 409.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.397[ € 336.677 – € 372.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.716[ € 358.561 – € 396.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelgras 94 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.871 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.544Sinds september +0,4%
+€ 18.10812 maanden +5,2%
+€ 4.63512 mnd vs. NL +1,3%
Parelgras 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.871 voor Parelgras 94 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelgras 94 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.716. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.871.

Verwachte verkoopprijs Parelgras 94
€ 377.716[ € 358.561 – € 396.305 ]
Verkoper houdt over€ 372.311−€ 5.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.420+€ 9.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parelgras 94 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs Parelgras 94
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 354.397[ € 336.677 – € 372.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.033 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelgras 94 adviseren wij in een bod van € 377.716, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.397 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.871+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.716+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.602+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelgras 94 zal in bij een vraagprijs van € 354.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelgras 94 in Spijkenisse bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 365.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelgras 94

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.871
Verwachte verkoopprijs€ 377.716
Verwachte vraagprijs€ 354.397
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scherpgras 45, 3206SL Spijkenisse
Scherpgras 45
1982 · 110 m²
€ 343.192
Straatbeeld van Buntgras 21, 3206SC Spijkenisse
Buntgras 21
1982 · 114 m²
€ 410.174
Straatbeeld van Blauwgras 33, 3206JB Spijkenisse
Blauwgras 33
1984 · 112 m²
€ 380.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.871 zit Parelgras 94 in het middensegment van Vriesland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Parelgras 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelgras 94 in Spijkenisse.

Wat is Parelgras 94 in Spijkenisse waard?
Parelgras 94 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.871 (bandbreedte € 321.966 – € 409.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parelgras 94 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Parelgras 94 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 354.397 (bandbreedte € 336.677 – € 372.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelgras 94 in Spijkenisse?
Voor Parelgras 94 adviseren wij een bod van € 377.716 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelgras 94 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Parelgras 94 in Spijkenisse bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelgras 94 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelgras 94 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelgras 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Parelgras 94 ligt rond € 365.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelgras 94?
Huishoudens in de buurt van Parelgras 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.