Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlotgras 3

3206SN Spijkenisse

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.450
+5,2%
[ € 324.236 – € 412.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.401[ € 340.481 – € 376.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.874[ € 362.272 – € 400.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlotgras 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.450 (€ 3.149 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.555Sinds september +0,4%
+€ 18.23612 maanden +5,2%
+€ 4.66812 mnd vs. NL +1,3%
Vlotgras 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.450 voor Vlotgras 3 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlotgras 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.874. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 368.450.

Verwachte verkoopprijs Vlotgras 3
€ 379.874[ € 362.272 – € 400.406 ]
Verkoper houdt over€ 374.445−€ 5.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.621+€ 9.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlotgras 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Verwachte vraagprijs Vlotgras 3
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 358.401[ € 340.481 – € 376.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.910 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlotgras 3 adviseren wij in een bod van € 379.874, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 358.401 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.450+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.874+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.868+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlotgras 3 zal in bij een vraagprijs van € 358.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlotgras 3 in Spijkenisse bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 368.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlotgras 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.450
Verwachte verkoopprijs€ 379.874
Verwachte vraagprijs€ 358.401
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweldergras 35, 3206SK Spijkenisse
Kweldergras 35
1982 · 117 m²
€ 400.566
Straatbeeld van Buntgras 21, 3206SC Spijkenisse
Buntgras 21
1982 · 114 m²
€ 410.174
Straatbeeld van Blauwgras 33, 3206JB Spijkenisse
Blauwgras 33
1984 · 112 m²
€ 380.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.450 ligt Vlotgras 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriesland. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlotgras 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlotgras 3 in Spijkenisse.

Wat is Vlotgras 3 in Spijkenisse waard?
Vlotgras 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.450 (bandbreedte € 324.236 – € 412.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlotgras 3 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vlotgras 3 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 358.401 (bandbreedte € 340.481 – € 376.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlotgras 3 in Spijkenisse?
Voor Vlotgras 3 adviseren wij een bod van € 379.874 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlotgras 3 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vlotgras 3 in Spijkenisse bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlotgras 3 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlotgras 3 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlotgras 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Vlotgras 3 ligt rond € 368.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlotgras 3?
Huishoudens in de buurt van Vlotgras 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.