Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelstraat 45

3207BA Spijkenisse

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.109
+5,2%
[ € 228.896 – € 291.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.004[ € 239.404 – € 264.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.475[ € 254.726 – € 281.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelstraat 45 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.109 (€ 4.002 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.098Sinds september +0,4%
+€ 12.87412 maanden +5,2%
+€ 3.29612 mnd vs. NL +1,3%
Amstelstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.109 voor Amstelstraat 45 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelstraat 45 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.475. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.109.

Verwachte verkoopprijs Amstelstraat 45
€ 268.475[ € 254.726 – € 281.539 ]
Verkoper houdt over€ 264.272−€ 4.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.995+€ 7.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelstraat 45 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.877 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelstraat 45
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 252.004[ € 239.404 – € 264.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.877[ € 3.683 – € 4.071 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 442.840[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelstraat 45 adviseren wij in een bod van € 268.475, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.004 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.109+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.475+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.899+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 252.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelstraat 45 in Spijkenisse bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 260.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.272
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.109
Verwachte verkoopprijs€ 268.475
Verwachte vraagprijs€ 252.004
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Noordwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Noordwest besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (30%)
D (6%)
F (0%)

Wonen in Schenkel-Noordwest

Schenkel-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerstraat 42, 3207BB Spijkenisse
Amerstraat 42
1990 · 68 m²
€ 229.331
Straatbeeld van Hunzestraat 10, 3207BW Spijkenisse
Hunzestraat 10
1989 · 78 m²
€ 229.561
Straatbeeld van Oderstraat 26, 3207CG Spijkenisse
Oderstraat 26
1988 · 65 m²
€ 283.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amstelstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.109 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkel-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Amstelstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelstraat 45 in Spijkenisse.

Wat is Amstelstraat 45 in Spijkenisse waard?
Amstelstraat 45 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.109 (bandbreedte € 228.896 – € 291.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelstraat 45 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Amstelstraat 45 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 252.004 (bandbreedte € 239.404 – € 264.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelstraat 45 in Spijkenisse?
Voor Amstelstraat 45 adviseren wij een bod van € 268.475 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelstraat 45 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelstraat 45 in Spijkenisse bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.272 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelstraat 45 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelstraat 45 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Noordwest is € 219.000. De geschatte marktwaarde van Amstelstraat 45 ligt rond € 260.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Amstelstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).