Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerstraat 28

3207BB Spijkenisse

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.067
+5,2%
[ € 198.939 – € 253.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.559[ € 207.631 – € 229.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.832[ € 221.958 – € 245.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerstraat 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.067 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,4%
+€ 11.18912 maanden +5,2%
+€ 2.86412 mnd vs. NL +1,3%
Amerstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.067 voor Amerstraat 28 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerstraat 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.832. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 226.067.

Verwachte verkoopprijs Amerstraat 28
€ 233.832[ € 221.958 – € 245.322 ]
Verkoper houdt over€ 230.010−€ 3.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.659+€ 6.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerstraat 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs Amerstraat 28
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 218.559[ € 207.631 – € 229.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 442.840[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerstraat 28 adviseren wij in een bod van € 233.832, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 218.559 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.067+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.832+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.524+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 218.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerstraat 28 in Spijkenisse bedragen € 1.189 per maand bij een woningwaarde van € 226.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.106
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.067
Verwachte verkoopprijs€ 233.832
Verwachte vraagprijs€ 218.559
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Noordwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Noordwest besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (30%)
D (6%)
F (0%)

Wonen in Schenkel-Noordwest

Schenkel-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerstraat 42, 3207BB Spijkenisse
Amerstraat 42
1990 · 68 m²
€ 229.331
Straatbeeld van Hunzestraat 10, 3207BW Spijkenisse
Hunzestraat 10
1989 · 78 m²
€ 229.561
Straatbeeld van Oderstraat 26, 3207CG Spijkenisse
Oderstraat 26
1988 · 65 m²
€ 283.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.067 is Amerstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Schenkel-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amerstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerstraat 28 in Spijkenisse.

Wat is Amerstraat 28 in Spijkenisse waard?
Amerstraat 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.067 (bandbreedte € 198.939 – € 253.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerstraat 28 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Amerstraat 28 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 218.559 (bandbreedte € 207.631 – € 229.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerstraat 28 in Spijkenisse?
Voor Amerstraat 28 adviseren wij een bod van € 233.832 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerstraat 28 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Amerstraat 28 in Spijkenisse bedragen € 1.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.106 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerstraat 28 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerstraat 28 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Noordwest is € 219.000. De geschatte marktwaarde van Amerstraat 28 ligt rond € 226.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Amerstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).