Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 12

3207BG Spijkenisse

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.359
+5,2%
[ € 239.676 – € 305.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.799[ € 250.609 – € 276.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.197[ € 266.899 – € 294.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.359 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,4%
+€ 13.48012 maanden +5,2%
+€ 3.45112 mnd vs. NL +1,3%
Eemstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.359 voor Eemstraat 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.197. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.359.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 12
€ 281.197[ € 266.899 – € 294.993 ]
Verkoper houdt over€ 276.854−€ 4.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.971+€ 7.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 12
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 263.799[ € 250.609 – € 276.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.255 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 442.840[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 12 adviseren wij in een bod van € 281.197, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.799 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.359+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.197+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.257+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 263.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 272.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.359
Verwachte verkoopprijs€ 281.197
Verwachte vraagprijs€ 263.799
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Noordwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Noordwest besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (30%)
D (6%)
F (0%)

Wonen in Schenkel-Noordwest

Schenkel-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunzestraat 10, 3207BW Spijkenisse
Hunzestraat 10
1989 · 78 m²
€ 229.561
Straatbeeld van Amerstraat 42, 3207BB Spijkenisse
Amerstraat 42
1990 · 68 m²
€ 229.331
Straatbeeld van Mekongstraat 38, 3207AJ Spijkenisse
Mekongstraat 38
1988 · 88 m²
€ 436.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.359 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkel-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 12 in Spijkenisse.

Wat is Eemstraat 12 in Spijkenisse waard?
Eemstraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.359 (bandbreedte € 239.676 – € 305.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 263.799 (bandbreedte € 250.609 – € 276.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 12 in Spijkenisse?
Voor Eemstraat 12 adviseren wij een bod van € 281.197 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Noordwest is € 219.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 12 ligt rond € 272.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).