Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 6

3207BG Spijkenisse

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.253
+5,2%
[ € 238.703 – € 303.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.737[ € 249.600 – € 275.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.045[ € 265.824 – € 293.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 6 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.253 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,4%
+€ 13.42512 maanden +5,2%
+€ 3.43612 mnd vs. NL +1,3%
Eemstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.253 voor Eemstraat 6 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 6 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.045. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.253.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 6
€ 280.045[ € 265.824 – € 293.806 ]
Verkoper houdt over€ 275.715−€ 4.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.796+€ 7.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 6 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 6
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 262.737[ € 249.600 – € 275.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 442.840[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 6 adviseren wij in een bod van € 280.045, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.737 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.253+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.045+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.047+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 262.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 6 in Spijkenisse bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 271.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.253
Verwachte verkoopprijs€ 280.045
Verwachte vraagprijs€ 262.737
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Noordwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Noordwest besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (30%)
D (6%)
F (0%)

Wonen in Schenkel-Noordwest

Schenkel-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunzestraat 10, 3207BW Spijkenisse
Hunzestraat 10
1989 · 78 m²
€ 229.561
Straatbeeld van Amerstraat 42, 3207BB Spijkenisse
Amerstraat 42
1990 · 68 m²
€ 229.331
Straatbeeld van Mekongstraat 38, 3207AJ Spijkenisse
Mekongstraat 38
1988 · 88 m²
€ 436.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.253 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkel-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 6 in Spijkenisse.

Wat is Eemstraat 6 in Spijkenisse waard?
Eemstraat 6 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.253 (bandbreedte € 238.703 – € 303.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 6 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 6 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 262.737 (bandbreedte € 249.600 – € 275.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 6 in Spijkenisse?
Voor Eemstraat 6 adviseren wij een bod van € 280.045 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 6 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 6 in Spijkenisse bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 6 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 6 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Noordwest is € 219.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 6 ligt rond € 271.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).