Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwestraat 9

3207BH Spijkenisse

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.200
+5,2%
[ € 280.016 – € 356.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.300[ € 292.885 – € 323.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.418[ € 311.630 – € 344.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwestraat 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.200 (€ 3.280 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.343Sinds september +0,4%
+€ 15.74912 maanden +5,2%
+€ 4.03212 mnd vs. NL +1,3%
Gouwestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.200 voor Gouwestraat 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwestraat 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.418. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.200.

Verwachte verkoopprijs Gouwestraat 9
€ 328.418[ € 311.630 – € 344.433 ]
Verkoper houdt over€ 323.555−€ 4.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.136+€ 8.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwestraat 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.178 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwestraat 9
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 308.300[ € 292.885 – € 323.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.178[ € 3.019 – € 3.337 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 442.840[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwestraat 9 adviseren wij in een bod van € 328.418, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.300 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.200+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.418+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.839+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 308.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwestraat 9 in Spijkenisse bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 318.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.200
Verwachte verkoopprijs€ 328.418
Verwachte vraagprijs€ 308.300
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Noordwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Noordwest besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (30%)
D (6%)
F (0%)

Wonen in Schenkel-Noordwest

Schenkel-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunzestraat 10, 3207BW Spijkenisse
Hunzestraat 10
1989 · 78 m²
€ 229.561
Straatbeeld van Amerstraat 42, 3207BB Spijkenisse
Amerstraat 42
1990 · 68 m²
€ 229.331
Straatbeeld van Mekongstraat 38, 3207AJ Spijkenisse
Mekongstraat 38
1988 · 88 m²
€ 436.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.200 ligt Gouwestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schenkel-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gouwestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwestraat 9 in Spijkenisse.

Wat is Gouwestraat 9 in Spijkenisse waard?
Gouwestraat 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.200 (bandbreedte € 280.016 – € 356.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwestraat 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Gouwestraat 9 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 308.300 (bandbreedte € 292.885 – € 323.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwestraat 9 in Spijkenisse?
Voor Gouwestraat 9 adviseren wij een bod van € 328.418 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwestraat 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwestraat 9 in Spijkenisse bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwestraat 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwestraat 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Noordwest is € 219.000. De geschatte marktwaarde van Gouwestraat 9 ligt rond € 318.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gouwestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).