Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 11

3207BP Spijkenisse

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.800
+5,2%
[ € 215.424 – € 274.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.716[ € 224.880 – € 248.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.160[ € 240.172 – € 265.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.800 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.033Sinds september +0,4%
+€ 12.11612 maanden +5,2%
+€ 3.10212 mnd vs. NL +1,3%
Spaarnestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.800 voor Spaarnestraat 11 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.160. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 244.800.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 11
€ 253.160[ € 240.172 – € 265.454 ]
Verkoper houdt over€ 249.125−€ 4.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.373+€ 7.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 11
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 236.716[ € 224.880 – € 248.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.460 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 442.840[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 11 adviseren wij in een bod van € 253.160, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 236.716 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.800+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.160+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.818+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 236.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 11 in Spijkenisse bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 244.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.800
Verwachte verkoopprijs€ 253.160
Verwachte vraagprijs€ 236.716
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Noordwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Noordwest besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (30%)
D (6%)
F (0%)

Wonen in Schenkel-Noordwest

Schenkel-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerstraat 42, 3207BB Spijkenisse
Amerstraat 42
1990 · 68 m²
€ 229.331
Straatbeeld van Hunzestraat 10, 3207BW Spijkenisse
Hunzestraat 10
1989 · 78 m²
€ 229.561
Straatbeeld van Oderstraat 26, 3207CG Spijkenisse
Oderstraat 26
1988 · 65 m²
€ 283.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnestraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 244.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkel-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 11 in Spijkenisse.

Wat is Spaarnestraat 11 in Spijkenisse waard?
Spaarnestraat 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.800 (bandbreedte € 215.424 – € 274.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 11 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 11 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 236.716 (bandbreedte € 224.880 – € 248.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 11 in Spijkenisse?
Voor Spaarnestraat 11 adviseren wij een bod van € 253.160 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 11 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 11 in Spijkenisse bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 11 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 11 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Noordwest is € 219.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 11 ligt rond € 244.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).