Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 40

3207BS Spijkenisse

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.886
+5,2%
[ € 193.500 – € 246.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.540[ € 201.913 – € 223.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.486[ € 215.845 – € 238.566 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 40 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.886 (€ 2.443 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds september +0,4%
+€ 10.88312 maanden +5,2%
+€ 2.78612 mnd vs. NL +1,3%
IJsselstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.886 voor IJsselstraat 40 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 40 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.486. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 219.886.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 40
€ 227.486[ € 215.845 – € 238.566 ]
Verkoper houdt over€ 223.734−€ 3.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.186+€ 6.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 40 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.362 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 40
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 212.540[ € 201.913 – € 223.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.362[ € 2.243 – € 2.480 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 442.840[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 40 adviseren wij in een bod van € 227.486, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 212.540 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.886+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.486+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.860+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 212.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 40 in Spijkenisse bedragen € 1.164 per maand bij een woningwaarde van € 219.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.075
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.886
Verwachte verkoopprijs€ 227.486
Verwachte vraagprijs€ 212.540
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Noordwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Noordwest besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (30%)
D (6%)
F (0%)

Wonen in Schenkel-Noordwest

Schenkel-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunzestraat 10, 3207BW Spijkenisse
Hunzestraat 10
1989 · 78 m²
€ 229.561
Straatbeeld van Amerstraat 42, 3207BB Spijkenisse
Amerstraat 42
1990 · 68 m²
€ 229.331
Straatbeeld van Mekongstraat 38, 3207AJ Spijkenisse
Mekongstraat 38
1988 · 88 m²
€ 436.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.886 is IJsselstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Schenkel-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 40 in Spijkenisse.

Wat is IJsselstraat 40 in Spijkenisse waard?
IJsselstraat 40 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.886 (bandbreedte € 193.500 – € 246.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 40 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 40 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 212.540 (bandbreedte € 201.913 – € 223.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.443.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 40 in Spijkenisse?
Voor IJsselstraat 40 adviseren wij een bod van € 227.486 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 40 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 40 in Spijkenisse bedragen € 1.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.075 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 40 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 40 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Noordwest is € 219.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 40 ligt rond € 219.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 40?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).