Huiswaardemeter

Woningwaarde Truus Smulders-Beliënstraat 1

3207DJ Spijkenisse

Te koop
196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.537
+4,5%
[ € 718.553 – € 914.521 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 798.764[ € 758.826 – € 838.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.453[ € 792.973 – € 876.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Truus Smulders-Beliënstraat 1 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 816.537 (€ 4.166 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.447Sinds juli +0,4%
+€ 35.32812 maanden +4,5%
+€ 7.73512 mnd vs. NL +1,0%
Truus Smulders-Beliënstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.537 voor Truus Smulders-Beliënstraat 1 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Truus Smulders-Beliënstraat 1 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.453. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 816.537.

Verwachte verkoopprijs Truus Smulders-Beliënstraat 1
€ 836.453[ € 792.973 – € 876.444 ]
Verkoper houdt over€ 826.002−€ 10.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.332+€ 18.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.002

Wat is de vraagprijs?

Truus Smulders-Beliënstraat 1 in Spijkenisse staat in te koop voor € 798.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.075 per m².

Vraagprijs Truus Smulders-Beliënstraat 1
Onder gem. in MaaswijkBoven gem.
€ 798.764[ € 758.826 – € 838.702 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.075[ € 3.872 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in Maaswijk
€ 526.573[ € 399.900 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Truus Smulders-Beliënstraat 1 adviseren wij in een bod van € 836.453, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 798.764 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.537+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.453+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.276+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Truus Smulders-Beliënstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 798.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Truus Smulders-Beliënstraat 1 in Spijkenisse bedragen € 4.158 per maand bij een woningwaarde van € 816.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.993
OZB€ 69
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.437.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Truus Smulders-Beliënstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.537
Verwachte verkoopprijs€ 836.453
Vraagprijs€ 798.764
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (26%)
C (43%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidwest

Maaswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 27, 3207GC Spijkenisse
Hannie Schaftstraat 27
1991 · 165 m²
€ 657.638
Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 51, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 51
1997 · 169 m²
€ 906.623
Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 13, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 13
1991 · 137 m²
€ 406.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Truus Smulders-Beliënstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.537 duidelijk in het hogere segment van Maaswijk-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Truus Smulders-Beliënstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Truus Smulders-Beliënstraat 1 in Spijkenisse.

Wat is Truus Smulders-Beliënstraat 1 in Spijkenisse waard?
Truus Smulders-Beliënstraat 1 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.537 (bandbreedte € 718.553 – € 914.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Truus Smulders-Beliënstraat 1 in Spijkenisse?
Truus Smulders-Beliënstraat 1 in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 798.764. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Truus Smulders-Beliënstraat 1 in Spijkenisse?
Voor Truus Smulders-Beliënstraat 1 adviseren wij een bod van € 836.453 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Truus Smulders-Beliënstraat 1 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Truus Smulders-Beliënstraat 1 in Spijkenisse bedragen € 4.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.993 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Truus Smulders-Beliënstraat 1 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Truus Smulders-Beliënstraat 1 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 35.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Truus Smulders-Beliënstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidwest is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Truus Smulders-Beliënstraat 1 ligt rond € 816.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Truus Smulders-Beliënstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Truus Smulders-Beliënstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.