Huiswaardemeter

Woningwaarde Truus Smulders-Beliënstraat 12

3207DJ Spijkenisse

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.159
+5,2%
[ € 426.060 – € 542.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.560[ € 447.032 – € 494.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.151[ € 472.960 – € 522.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Truus Smulders-Beliënstraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.159 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.044Sinds september +0,4%
+€ 23.96212 maanden +5,2%
+€ 6.13312 mnd vs. NL +1,3%
Truus Smulders-Beliënstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.159 voor Truus Smulders-Beliënstraat 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Truus Smulders-Beliënstraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.151. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.159.

Verwachte verkoopprijs Truus Smulders-Beliënstraat 12
€ 498.151[ € 472.960 – € 522.745 ]
Verkoper houdt over€ 491.421−€ 6.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.264+€ 12.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Truus Smulders-Beliënstraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.337 per m².

Verwachte vraagprijs Truus Smulders-Beliënstraat 12
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 470.560[ € 447.032 – € 494.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.337[ € 3.170 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidwest
€ 501.317[ € 375.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Truus Smulders-Beliënstraat 12 adviseren wij in een bod van € 498.151, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.560 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.159+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.151+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.059+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Truus Smulders-Beliënstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 470.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Truus Smulders-Beliënstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 484.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Truus Smulders-Beliënstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.159
Verwachte verkoopprijs€ 498.151
Verwachte vraagprijs€ 470.560
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (26%)
C (43%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidwest

Maaswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 13, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 13
1991 · 137 m²
€ 406.318
Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 51, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 51
1997 · 169 m²
€ 906.623
Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 27, 3207GC Spijkenisse
Hannie Schaftstraat 27
1991 · 177 m²
€ 657.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.159 zit Truus Smulders-Beliënstraat 12 in het middensegment van Maaswijk-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Truus Smulders-Beliënstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Truus Smulders-Beliënstraat 12 in Spijkenisse.

Wat is Truus Smulders-Beliënstraat 12 in Spijkenisse waard?
Truus Smulders-Beliënstraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.159 (bandbreedte € 426.060 – € 542.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Truus Smulders-Beliënstraat 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Truus Smulders-Beliënstraat 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 470.560 (bandbreedte € 447.032 – € 494.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Truus Smulders-Beliënstraat 12 in Spijkenisse?
Voor Truus Smulders-Beliënstraat 12 adviseren wij een bod van € 498.151 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Truus Smulders-Beliënstraat 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Truus Smulders-Beliënstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Truus Smulders-Beliënstraat 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Truus Smulders-Beliënstraat 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Truus Smulders-Beliënstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidwest is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Truus Smulders-Beliënstraat 12 ligt rond € 484.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Truus Smulders-Beliënstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Truus Smulders-Beliënstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.