Huiswaardemeter

Woningwaarde Truus Smulders-Beliënstraat 18

3207DJ Spijkenisse

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.094
+5,2%
[ € 446.243 – € 567.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.689[ € 468.055 – € 517.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.920[ € 495.202 – € 547.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Truus Smulders-Beliënstraat 18 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.094 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.140Sinds september +0,4%
+€ 25.09812 maanden +5,2%
+€ 6.42512 mnd vs. NL +1,3%
Truus Smulders-Beliënstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.094 voor Truus Smulders-Beliënstraat 18 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Truus Smulders-Beliënstraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.920. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.094.

Verwachte verkoopprijs Truus Smulders-Beliënstraat 18
€ 521.920[ € 495.202 – € 547.328 ]
Verkoper houdt over€ 514.929−€ 6.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.508+€ 12.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Truus Smulders-Beliënstraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Verwachte vraagprijs Truus Smulders-Beliënstraat 18
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 492.689[ € 468.055 – € 517.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.228 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidwest
€ 501.317[ € 375.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Truus Smulders-Beliënstraat 18 adviseren wij in een bod van € 521.920, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 492.689 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.094+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.920+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.016+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Truus Smulders-Beliënstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 492.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Truus Smulders-Beliënstraat 18 in Spijkenisse bedragen € 2.607 per maand bij een woningwaarde van € 507.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Truus Smulders-Beliënstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.094
Verwachte verkoopprijs€ 521.920
Verwachte vraagprijs€ 492.689
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (26%)
C (43%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidwest

Maaswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 13, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 13
1991 · 137 m²
€ 406.318
Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 51, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 51
1997 · 169 m²
€ 906.623
Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 27, 3207GC Spijkenisse
Hannie Schaftstraat 27
1991 · 177 m²
€ 657.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.094 ligt Truus Smulders-Beliënstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maaswijk-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Truus Smulders-Beliënstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Truus Smulders-Beliënstraat 18 in Spijkenisse.

Wat is Truus Smulders-Beliënstraat 18 in Spijkenisse waard?
Truus Smulders-Beliënstraat 18 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.094 (bandbreedte € 446.243 – € 567.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Truus Smulders-Beliënstraat 18 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Truus Smulders-Beliënstraat 18 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 492.689 (bandbreedte € 468.055 – € 517.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Truus Smulders-Beliënstraat 18 in Spijkenisse?
Voor Truus Smulders-Beliënstraat 18 adviseren wij een bod van € 521.920 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Truus Smulders-Beliënstraat 18 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Truus Smulders-Beliënstraat 18 in Spijkenisse bedragen € 2.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Truus Smulders-Beliënstraat 18 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Truus Smulders-Beliënstraat 18 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Truus Smulders-Beliënstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidwest is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Truus Smulders-Beliënstraat 18 ligt rond € 507.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Truus Smulders-Beliënstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Truus Smulders-Beliënstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.