Huiswaardemeter

Woningwaarde Nemelaerlaan 9

3207KW Spijkenisse

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.268
+5,2%
[ € 610.956 – € 777.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.905[ € 644.010 – € 711.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.026[ € 674.922 – € 745.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Nemelaerlaan 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.268 (€ 4.013 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.931Sinds september +0,4%
+€ 34.36112 maanden +5,2%
+€ 8.79512 mnd vs. NL +1,3%
Nemelaerlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.268 voor Nemelaerlaan 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nemelaerlaan 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.026. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 694.268.

Verwachte verkoopprijs Nemelaerlaan 9
€ 711.026[ € 674.922 – € 745.966 ]
Verkoper houdt over€ 701.955−€ 9.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.397+€ 16.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nemelaerlaan 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.919 per m².

Verwachte vraagprijs Nemelaerlaan 9
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 677.905[ € 644.010 – € 711.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.919[ € 3.723 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidoost
€ 647.417[ € 435.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nemelaerlaan 9 adviseren wij in een bod van € 711.026, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 677.905 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.268+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.026+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.577+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nemelaerlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 677.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nemelaerlaan 9 in Spijkenisse bedragen € 3.544 per maand bij een woningwaarde van € 694.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.395
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nemelaerlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.268
Verwachte verkoopprijs€ 711.026
Verwachte vraagprijs€ 677.905
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (34%)
C (3%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidoost

Maaswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nemelaerlaan 14, 3207KW Spijkenisse
Nemelaerlaan 14
2001 · 164 m²
€ 692.036
Straatbeeld van Mildenburgallee 32, 3207KN Spijkenisse
Mildenburgallee 32
2001 · 155 m²
€ 537.536
Straatbeeld van Agatha Christiestraat 77, 3207MJ Spijkenisse
Agatha Christiestraat 77
1998 · 92 m²
€ 313.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nemelaerlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 694.268 duidelijk in het hogere segment van Maaswijk-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nemelaerlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nemelaerlaan 9 in Spijkenisse.

Wat is Nemelaerlaan 9 in Spijkenisse waard?
Nemelaerlaan 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.268 (bandbreedte € 610.956 – € 777.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nemelaerlaan 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Nemelaerlaan 9 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 677.905 (bandbreedte € 644.010 – € 711.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Nemelaerlaan 9 in Spijkenisse?
Voor Nemelaerlaan 9 adviseren wij een bod van € 711.026 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nemelaerlaan 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Nemelaerlaan 9 in Spijkenisse bedragen € 3.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.395 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nemelaerlaan 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nemelaerlaan 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 34.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nemelaerlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidoost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Nemelaerlaan 9 ligt rond € 694.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nemelaerlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Nemelaerlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.