Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Naberstraat 11

3207SH Spijkenisse

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.300
+5,2%
[ € 696.344 – € 886.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.660[ € 734.027 – € 811.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.390[ € 769.260 – € 850.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Naberstraat 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.300 (€ 4.187 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.340Sinds september +0,4%
+€ 39.16412 maanden +5,2%
+€ 10.02512 mnd vs. NL +1,3%
Johanna Naberstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.300 voor Johanna Naberstraat 11 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Naberstraat 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.390. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 791.300.

Verwachte verkoopprijs Johanna Naberstraat 11
€ 810.390[ € 769.260 – € 850.235 ]
Verkoper houdt over€ 800.226−€ 10.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.748+€ 18.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Naberstraat 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Naberstraat 11
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 772.660[ € 734.027 – € 811.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidwest
€ 501.317[ € 375.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Naberstraat 11 adviseren wij in een bod van € 810.390, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 772.660 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.300+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.390+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.910+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Naberstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 772.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Naberstraat 11 in Spijkenisse bedragen € 4.031 per maand bij een woningwaarde van € 791.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.870
OZB€ 67
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.393.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Naberstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.300
Verwachte verkoopprijs€ 810.390
Verwachte vraagprijs€ 772.660
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (26%)
C (43%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidwest

Maaswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Truus Smulders-Beliënstraat 1, 3207DJ Spijkenisse
Truus Smulders-Beliënstraat 1
1989 · 196 m²
€ 816.537
Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 27, 3207GC Spijkenisse
Hannie Schaftstraat 27
1991 · 177 m²
€ 657.638
Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 51, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 51
1997 · 169 m²
€ 906.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanna Naberstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.300 duidelijk in het hogere segment van Maaswijk-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johanna Naberstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Naberstraat 11 in Spijkenisse.

Wat is Johanna Naberstraat 11 in Spijkenisse waard?
Johanna Naberstraat 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.300 (bandbreedte € 696.344 – € 886.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 11 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 11 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 772.660 (bandbreedte € 734.027 – € 811.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Naberstraat 11 in Spijkenisse?
Voor Johanna Naberstraat 11 adviseren wij een bod van € 810.390 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Naberstraat 11 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Naberstraat 11 in Spijkenisse bedragen € 4.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.870 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Naberstraat 11 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Naberstraat 11 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 39.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Naberstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidwest is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Naberstraat 11 ligt rond € 791.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Naberstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Johanna Naberstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.