Huiswaardemeter

Woningwaarde Annette Versluys-Poelmanstraat 18

3207SJ Spijkenisse

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.163
+5,2%
[ € 483.263 – € 615.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.744[ € 507.057 – € 560.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.027[ € 536.466 – € 592.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Annette Versluys-Poelmanstraat 18 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.163 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.318Sinds september +0,4%
+€ 27.18012 maanden +5,2%
+€ 6.95812 mnd vs. NL +1,3%
Annette Versluys-Poelmanstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.163 voor Annette Versluys-Poelmanstraat 18 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annette Versluys-Poelmanstraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.027. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.163.

Verwachte verkoopprijs Annette Versluys-Poelmanstraat 18
€ 565.027[ € 536.466 – € 592.936 ]
Verkoper houdt over€ 557.562−€ 7.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.478+€ 13.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annette Versluys-Poelmanstraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.140 per m².

Verwachte vraagprijs Annette Versluys-Poelmanstraat 18
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 533.744[ € 507.057 – € 560.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.140[ € 2.983 – € 3.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidwest
€ 501.317[ € 375.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annette Versluys-Poelmanstraat 18 adviseren wij in een bod van € 565.027, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 533.744 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.163+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.027+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.278+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annette Versluys-Poelmanstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 533.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annette Versluys-Poelmanstraat 18 in Spijkenisse bedragen € 2.823 per maand bij een woningwaarde van € 549.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annette Versluys-Poelmanstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.163
Verwachte verkoopprijs€ 565.027
Verwachte vraagprijs€ 533.744
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (26%)
C (43%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidwest

Maaswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 51, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 51
1997 · 169 m²
€ 906.623
Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 27, 3207GC Spijkenisse
Hannie Schaftstraat 27
1991 · 177 m²
€ 657.638
Straatbeeld van Truus Smulders-Beliënstraat 1, 3207DJ Spijkenisse
Truus Smulders-Beliënstraat 1
1989 · 196 m²
€ 816.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.163 ligt Annette Versluys-Poelmanstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maaswijk-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Annette Versluys-Poelmanstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annette Versluys-Poelmanstraat 18 in Spijkenisse.

Wat is Annette Versluys-Poelmanstraat 18 in Spijkenisse waard?
Annette Versluys-Poelmanstraat 18 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.163 (bandbreedte € 483.263 – € 615.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annette Versluys-Poelmanstraat 18 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Annette Versluys-Poelmanstraat 18 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 533.744 (bandbreedte € 507.057 – € 560.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Annette Versluys-Poelmanstraat 18 in Spijkenisse?
Voor Annette Versluys-Poelmanstraat 18 adviseren wij een bod van € 565.027 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annette Versluys-Poelmanstraat 18 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Annette Versluys-Poelmanstraat 18 in Spijkenisse bedragen € 2.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annette Versluys-Poelmanstraat 18 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annette Versluys-Poelmanstraat 18 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annette Versluys-Poelmanstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidwest is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Annette Versluys-Poelmanstraat 18 ligt rond € 549.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annette Versluys-Poelmanstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Annette Versluys-Poelmanstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.