Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naeffstraat 22

3207WP Spijkenisse

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.180
+5,2%
[ € 721.758 – € 918.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.976[ € 762.827 – € 843.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.752[ € 795.629 – € 879.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naeffstraat 22 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.180 (€ 5.361 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.462Sinds september +0,4%
+€ 40.59312 maanden +5,2%
+€ 10.39112 mnd vs. NL +1,3%
Top Naeffstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.180 voor Top Naeffstraat 22 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naeffstraat 22 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.752. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 820.180.

Verwachte verkoopprijs Top Naeffstraat 22
€ 837.752[ € 795.629 – € 879.379 ]
Verkoper houdt over€ 827.287−€ 10.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.657+€ 18.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naeffstraat 22 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.248 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naeffstraat 22
Onder gem. in buurt Maaswijk-NoordoostBoven gem.
€ 802.976[ € 762.827 – € 843.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.248[ € 4.986 – € 5.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Noordoost
€ 535.357[ € 400.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naeffstraat 22 adviseren wij in een bod van € 837.752, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 802.976 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.180+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.752+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.640+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naeffstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 802.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naeffstraat 22 in Spijkenisse bedragen € 4.165 per maand bij een woningwaarde van € 820.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.011
OZB€ 69
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naeffstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.180
Verwachte verkoopprijs€ 837.752
Verwachte vraagprijs€ 802.976
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Noordoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (56%)
C (13%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Noordoost

Maaswijk-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henriëtte Roland Holststraat 10, 3207WZ Spijkenisse
Henriëtte Roland Holststraat 10
1996 · 169 m²
€ 615.690
Straatbeeld van Harriët Freezerstraat 3, 3207HB Spijkenisse
Harriët Freezerstraat 3
1992 · 121 m²
€ 397.600
Straatbeeld van Sientje Mesdag-van Houtenstraat 52, 3207HD Spijkenisse
Sientje Mesdag-van Houtenstraat 52
1992 · 105 m²
€ 411.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Top Naeffstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.180 duidelijk in het hogere segment van Maaswijk-Noordoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Top Naeffstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naeffstraat 22 in Spijkenisse.

Wat is Top Naeffstraat 22 in Spijkenisse waard?
Top Naeffstraat 22 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.180 (bandbreedte € 721.758 – € 918.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 22 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 22 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 802.976 (bandbreedte € 762.827 – € 843.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naeffstraat 22 in Spijkenisse?
Voor Top Naeffstraat 22 adviseren wij een bod van € 837.752 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naeffstraat 22 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naeffstraat 22 in Spijkenisse bedragen € 4.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.011 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naeffstraat 22 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naeffstraat 22 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 40.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naeffstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Noordoost is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Top Naeffstraat 22 ligt rond € 820.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naeffstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Top Naeffstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Noordoost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.