Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naeffstraat 4

3207WP Spijkenisse

225 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.114
+5,2%
[ € 694.420 – € 883.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.609[ € 733.979 – € 811.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.972[ € 769.210 – € 850.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naeffstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.114 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.331Sinds september +0,4%
+€ 39.05612 maanden +5,2%
+€ 9.99812 mnd vs. NL +1,3%
Top Naeffstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.114 voor Top Naeffstraat 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naeffstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.972. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 789.114.

Verwachte verkoopprijs Top Naeffstraat 4
€ 805.972[ € 769.210 – € 850.178 ]
Verkoper houdt over€ 795.856−€ 10.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.241+€ 18.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naeffstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naeffstraat 4
Onder gem. in buurt Maaswijk-NoordoostBoven gem.
€ 772.609[ € 733.979 – € 811.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.262 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Noordoost
€ 535.357[ € 400.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naeffstraat 4 adviseren wij in een bod van € 805.972, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 772.609 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.114+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.972+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.271+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naeffstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 772.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naeffstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 4.029 per maand bij een woningwaarde van € 789.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.859
OZB€ 67
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.389.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naeffstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte524 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.114
Verwachte verkoopprijs€ 805.972
Verwachte vraagprijs€ 772.609
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Noordoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (56%)
C (13%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Noordoost

Maaswijk-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henriëtte Roland Holststraat 30, 3207WZ Spijkenisse
Henriëtte Roland Holststraat 30
1996 · 231 m²
€ 767.510
Straatbeeld van Henriëtte Roland Holststraat 10, 3207WZ Spijkenisse
Henriëtte Roland Holststraat 10
1996 · 169 m²
€ 615.690
Straatbeeld van Harriët Freezerstraat 3, 3207HB Spijkenisse
Harriët Freezerstraat 3
1992 · 121 m²
€ 397.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Top Naeffstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 789.114 duidelijk in het hogere segment van Maaswijk-Noordoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Top Naeffstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naeffstraat 4 in Spijkenisse.

Wat is Top Naeffstraat 4 in Spijkenisse waard?
Top Naeffstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.114 (bandbreedte € 694.420 – € 883.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 772.609 (bandbreedte € 733.979 – € 811.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naeffstraat 4 in Spijkenisse?
Voor Top Naeffstraat 4 adviseren wij een bod van € 805.972 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naeffstraat 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naeffstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 4.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.859 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naeffstraat 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naeffstraat 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 39.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naeffstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Noordoost is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Top Naeffstraat 4 ligt rond € 789.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naeffstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Top Naeffstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Noordoost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.