Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienoordlaan 28

3207ZL Spijkenisse

224 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.804
+5,2%
[ € 655.428 – € 834.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.656[ € 690.323 – € 762.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.405[ € 724.839 – € 801.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienoordlaan 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.804 (€ 3.325 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.144Sinds september +0,4%
+€ 36.86312 maanden +5,2%
+€ 9.43712 mnd vs. NL +1,3%
Nienoordlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.804 voor Nienoordlaan 28 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienoordlaan 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.405. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 744.804.

Verwachte verkoopprijs Nienoordlaan 28
€ 763.405[ € 724.839 – € 801.138 ]
Verkoper houdt over€ 753.758−€ 9.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.823+€ 17.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienoordlaan 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.244 per m².

Verwachte vraagprijs Nienoordlaan 28
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 726.656[ € 690.323 – € 762.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.244[ € 3.082 – € 3.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidoost
€ 647.417[ € 435.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienoordlaan 28 adviseren wij in een bod van € 763.405, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 726.656 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.804+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.405+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.575+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienoordlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 726.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienoordlaan 28 in Spijkenisse bedragen € 3.807 per maand bij een woningwaarde van € 744.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.642
OZB€ 63
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienoordlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.804
Verwachte verkoopprijs€ 763.405
Verwachte vraagprijs€ 726.656
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (34%)
C (3%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidoost

Maaswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nemelaerlaan 14, 3207KW Spijkenisse
Nemelaerlaan 14
2001 · 164 m²
€ 692.036
Straatbeeld van Mildenburgallee 32, 3207KN Spijkenisse
Mildenburgallee 32
2001 · 155 m²
€ 537.536
Straatbeeld van Henriëtte Roland Holststraat 30, 3207WZ Spijkenisse
Henriëtte Roland Holststraat 30
1996 · 231 m²
€ 767.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienoordlaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 744.804 duidelijk in het hogere segment van Maaswijk-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nienoordlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienoordlaan 28 in Spijkenisse.

Wat is Nienoordlaan 28 in Spijkenisse waard?
Nienoordlaan 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.804 (bandbreedte € 655.428 – € 834.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienoordlaan 28 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Nienoordlaan 28 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 726.656 (bandbreedte € 690.323 – € 762.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienoordlaan 28 in Spijkenisse?
Voor Nienoordlaan 28 adviseren wij een bod van € 763.405 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienoordlaan 28 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Nienoordlaan 28 in Spijkenisse bedragen € 3.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.642 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienoordlaan 28 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienoordlaan 28 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 36.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienoordlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidoost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Nienoordlaan 28 ligt rond € 744.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienoordlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Nienoordlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.