Huiswaardemeter

Woningwaarde Velhorstlaan 13

3207ZM Spijkenisse

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.093
+5,2%
[ € 610.802 – € 777.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.776[ € 643.887 – € 711.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.803[ € 674.794 – € 745.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Velhorstlaan 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.093 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.930Sinds september +0,4%
+€ 34.35312 maanden +5,2%
+€ 8.79412 mnd vs. NL +1,3%
Velhorstlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.093 voor Velhorstlaan 13 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velhorstlaan 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.803. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 694.093.

Verwachte verkoopprijs Velhorstlaan 13
€ 710.803[ € 674.794 – € 745.825 ]
Verkoper houdt over€ 701.734−€ 9.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.169+€ 16.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velhorstlaan 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Velhorstlaan 13
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 677.776[ € 643.887 – € 711.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.902 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidoost
€ 647.417[ € 435.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velhorstlaan 13 adviseren wij in een bod van € 710.803, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 677.776 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.093+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.803+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.343+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velhorstlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 677.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velhorstlaan 13 in Spijkenisse bedragen € 3.541 per maand bij een woningwaarde van € 694.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.394
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velhorstlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.093
Verwachte verkoopprijs€ 710.803
Verwachte vraagprijs€ 677.776
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (34%)
C (3%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidoost

Maaswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nemelaerlaan 14, 3207KW Spijkenisse
Nemelaerlaan 14
2001 · 164 m²
€ 692.036
Straatbeeld van Mildenburgallee 32, 3207KN Spijkenisse
Mildenburgallee 32
2001 · 155 m²
€ 537.536
Straatbeeld van Agatha Christiestraat 77, 3207MJ Spijkenisse
Agatha Christiestraat 77
1998 · 92 m²
€ 313.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velhorstlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 694.093 duidelijk in het hogere segment van Maaswijk-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Velhorstlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velhorstlaan 13 in Spijkenisse.

Wat is Velhorstlaan 13 in Spijkenisse waard?
Velhorstlaan 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.093 (bandbreedte € 610.802 – € 777.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velhorstlaan 13 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Velhorstlaan 13 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 677.776 (bandbreedte € 643.887 – € 711.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Velhorstlaan 13 in Spijkenisse?
Voor Velhorstlaan 13 adviseren wij een bod van € 710.803 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velhorstlaan 13 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Velhorstlaan 13 in Spijkenisse bedragen € 3.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.394 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velhorstlaan 13 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velhorstlaan 13 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 34.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velhorstlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidoost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Velhorstlaan 13 ligt rond € 694.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velhorstlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Velhorstlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.