Huiswaardemeter

Woningwaarde Coelhorstlaan 10

3207ZN Spijkenisse

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.823
+5,2%
[ € 546.324 – € 695.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.844[ € 575.552 – € 636.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.173[ € 603.754 – € 667.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Coelhorstlaan 10 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.823 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.621Sinds september +0,4%
+€ 30.72612 maanden +5,2%
+€ 7.86512 mnd vs. NL +1,3%
Coelhorstlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.823 voor Coelhorstlaan 10 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coelhorstlaan 10 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.173. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 620.823.

Verwachte verkoopprijs Coelhorstlaan 10
€ 636.173[ € 603.754 – € 667.307 ]
Verkoper houdt over€ 627.925−€ 8.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.046+€ 14.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coelhorstlaan 10 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Coelhorstlaan 10
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 605.844[ € 575.552 – € 636.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.643 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidoost
€ 647.417[ € 435.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coelhorstlaan 10 adviseren wij in een bod van € 636.173, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 605.844 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.823+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.173+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.982+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coelhorstlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 605.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coelhorstlaan 10 in Spijkenisse bedragen € 3.176 per maand bij een woningwaarde van € 620.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.036
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coelhorstlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.823
Verwachte verkoopprijs€ 636.173
Verwachte vraagprijs€ 605.844
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (34%)
C (3%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidoost

Maaswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mildenburgallee 32, 3207KN Spijkenisse
Mildenburgallee 32
2001 · 155 m²
€ 537.536
Straatbeeld van Nemelaerlaan 14, 3207KW Spijkenisse
Nemelaerlaan 14
2001 · 164 m²
€ 692.036
Straatbeeld van Agatha Christiestraat 77, 3207MJ Spijkenisse
Agatha Christiestraat 77
1998 · 92 m²
€ 313.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coelhorstlaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.823 duidelijk in het hogere segment van Maaswijk-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Coelhorstlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coelhorstlaan 10 in Spijkenisse.

Wat is Coelhorstlaan 10 in Spijkenisse waard?
Coelhorstlaan 10 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.823 (bandbreedte € 546.324 – € 695.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coelhorstlaan 10 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Coelhorstlaan 10 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 605.844 (bandbreedte € 575.552 – € 636.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Coelhorstlaan 10 in Spijkenisse?
Voor Coelhorstlaan 10 adviseren wij een bod van € 636.173 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coelhorstlaan 10 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Coelhorstlaan 10 in Spijkenisse bedragen € 3.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.036 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coelhorstlaan 10 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coelhorstlaan 10 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 30.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coelhorstlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidoost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Coelhorstlaan 10 ligt rond € 620.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coelhorstlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Coelhorstlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.