Huiswaardemeter

Woningwaarde A. van der Horstpad 9

3208AC Spijkenisse

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.637
+5,2%
[ € 264.561 – € 336.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.188[ € 276.629 – € 305.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.393[ € 294.610 – € 325.621 ]

Wat is mijn huis waard?

A. van der Horstpad 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.637 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.269Sinds september +0,4%
+€ 14.87912 maanden +5,2%
+€ 3.80812 mnd vs. NL +1,3%
A. van der Horstpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.637 voor A. van der Horstpad 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A. van der Horstpad 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.393. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.637.

Verwachte verkoopprijs A. van der Horstpad 9
€ 310.393[ € 294.610 – € 325.621 ]
Verkoper houdt over€ 305.729−€ 4.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.751+€ 8.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

A. van der Horstpad 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Verwachte vraagprijs A. van der Horstpad 9
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 291.188[ € 276.629 – € 305.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.766 – € 3.057 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A. van der Horstpad 9 adviseren wij in een bod van € 310.393, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 291.188 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.637+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.393+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.913+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A. van der Horstpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 291.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A. van der Horstpad 9 in Spijkenisse bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 300.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over A. van der Horstpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.637
Verwachte verkoopprijs€ 310.393
Verwachte vraagprijs€ 291.188
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (41%)
C (38%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Zuid

Vogelenzang-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 29, 3208RC Spijkenisse
Chopinstraat 29
1985 · 105 m²
€ 354.596
Straatbeeld van Bachbaan 57, 3208BA Spijkenisse
Bachbaan 57
1984 · 113 m²
€ 390.262
Straatbeeld van Ouverturelaan 51, 3208CM Spijkenisse
Ouverturelaan 51
1984 · 117 m²
€ 390.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

A. van der Horstpad 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.637 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenzang-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over A. van der Horstpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A. van der Horstpad 9 in Spijkenisse.

Wat is A. van der Horstpad 9 in Spijkenisse waard?
A. van der Horstpad 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.637 (bandbreedte € 264.561 – € 336.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van A. van der Horstpad 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van A. van der Horstpad 9 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 291.188 (bandbreedte € 276.629 – € 305.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op A. van der Horstpad 9 in Spijkenisse?
Voor A. van der Horstpad 9 adviseren wij een bod van € 310.393 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A. van der Horstpad 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van A. van der Horstpad 9 in Spijkenisse bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A. van der Horstpad 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A. van der Horstpad 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A. van der Horstpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van A. van der Horstpad 9 ligt rond € 300.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A. van der Horstpad 9?
Huishoudens in de buurt van A. van der Horstpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.