Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzanglaan 53

3208AS Spijkenisse

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.617
+5,2%
[ € 334.063 – € 425.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.354[ € 349.936 – € 386.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.388[ € 372.332 – € 411.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzanglaan 53 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.617 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,4%
+€ 18.78812 maanden +5,2%
+€ 4.80912 mnd vs. NL +1,3%
Vogelenzanglaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.617 voor Vogelenzanglaan 53 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzanglaan 53 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.388. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.617.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzanglaan 53
€ 391.388[ € 372.332 – € 411.525 ]
Verkoper houdt over€ 385.833−€ 5.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.366+€ 9.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzanglaan 53 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.576 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzanglaan 53
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 368.354[ € 349.936 – € 386.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.576[ € 3.397 – € 3.755 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzanglaan 53 adviseren wij in een bod van € 391.388, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 368.354 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.617+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.388+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.957+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzanglaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 368.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzanglaan 53 in Spijkenisse bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 379.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzanglaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.617
Verwachte verkoopprijs€ 391.388
Verwachte vraagprijs€ 368.354
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (41%)
C (38%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Zuid

Vogelenzang-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 29, 3208RC Spijkenisse
Chopinstraat 29
1985 · 105 m²
€ 354.596
Straatbeeld van Bachbaan 57, 3208BA Spijkenisse
Bachbaan 57
1984 · 113 m²
€ 390.262
Straatbeeld van Ouverturelaan 51, 3208CM Spijkenisse
Ouverturelaan 51
1984 · 117 m²
€ 390.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.617 ligt Vogelenzanglaan 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenzang-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vogelenzanglaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzanglaan 53 in Spijkenisse.

Wat is Vogelenzanglaan 53 in Spijkenisse waard?
Vogelenzanglaan 53 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.617 (bandbreedte € 334.063 – € 425.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzanglaan 53 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzanglaan 53 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 368.354 (bandbreedte € 349.936 – € 386.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzanglaan 53 in Spijkenisse?
Voor Vogelenzanglaan 53 adviseren wij een bod van € 391.388 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzanglaan 53 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzanglaan 53 in Spijkenisse bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzanglaan 53 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzanglaan 53 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzanglaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzanglaan 53 ligt rond € 379.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzanglaan 53?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzanglaan 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.