Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachbaan 23

3208BA Spijkenisse

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.014
+5,2%
[ € 306.252 – € 389.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.382[ € 320.513 – € 354.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.981[ € 340.705 – € 376.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachbaan 23 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.014 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.469Sinds september +0,4%
+€ 17.22412 maanden +5,2%
+€ 4.40912 mnd vs. NL +1,3%
Bachbaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.014 voor Bachbaan 23 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachbaan 23 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.981. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.014.

Verwachte verkoopprijs Bachbaan 23
€ 358.981[ € 340.705 – € 376.569 ]
Verkoper houdt over€ 353.782−€ 5.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.311+€ 9.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachbaan 23 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Bachbaan 23
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 337.382[ € 320.513 – € 354.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.053 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachbaan 23 adviseren wij in een bod van € 358.981, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 337.382 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.014+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.981+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.930+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachbaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 337.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachbaan 23 in Spijkenisse bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 348.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachbaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.014
Verwachte verkoopprijs€ 358.981
Verwachte vraagprijs€ 337.382
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (41%)
C (38%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Zuid

Vogelenzang-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 29, 3208RC Spijkenisse
Chopinstraat 29
1985 · 105 m²
€ 354.596
Straatbeeld van Bachbaan 57, 3208BA Spijkenisse
Bachbaan 57
1984 · 113 m²
€ 390.262
Straatbeeld van Ouverturelaan 51, 3208CM Spijkenisse
Ouverturelaan 51
1984 · 117 m²
€ 390.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.014 zit Bachbaan 23 in het middensegment van Vogelenzang-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bachbaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachbaan 23 in Spijkenisse.

Wat is Bachbaan 23 in Spijkenisse waard?
Bachbaan 23 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.014 (bandbreedte € 306.252 – € 389.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachbaan 23 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Bachbaan 23 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 337.382 (bandbreedte € 320.513 – € 354.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachbaan 23 in Spijkenisse?
Voor Bachbaan 23 adviseren wij een bod van € 358.981 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachbaan 23 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Bachbaan 23 in Spijkenisse bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachbaan 23 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachbaan 23 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachbaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Bachbaan 23 ligt rond € 348.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachbaan 23?
Huishoudens in de buurt van Bachbaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.