Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachbaan 63

3208BA Spijkenisse

Te koop
99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.281
+5,2%
[ € 357.527 – € 455.035 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.688[ € 397.015 – € 438.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachbaan 63 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.281 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds september +0,4%
+€ 20.10812 maanden +5,2%
+€ 5.14712 mnd vs. NL +1,3%
Bachbaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.281 voor Bachbaan 63 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachbaan 63 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.688. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.281.

Verwachte verkoopprijs Bachbaan 63
€ 418.688[ € 397.015 – € 438.806 ]
Verkoper houdt over€ 412.832−€ 5.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.212+€ 10.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.832

Wat is de vraagprijs?

Bachbaan 63 in Spijkenisse staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Vraagprijs Bachbaan 63
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.990[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachbaan 63 adviseren wij in een bod van € 418.688, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.281+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.688+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.622+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachbaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachbaan 63 in Spijkenisse bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 406.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachbaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.281
Verwachte verkoopprijs€ 418.688
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (41%)
C (38%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Zuid

Vogelenzang-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 29, 3208RC Spijkenisse
Chopinstraat 29
1985 · 105 m²
€ 354.596
Straatbeeld van Bachbaan 57, 3208BA Spijkenisse
Bachbaan 57
1984 · 113 m²
€ 390.262
Straatbeeld van Ouverturelaan 51, 3208CM Spijkenisse
Ouverturelaan 51
1984 · 117 m²
€ 390.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.281 ligt Bachbaan 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenzang-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachbaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachbaan 63 in Spijkenisse.

Wat is Bachbaan 63 in Spijkenisse waard?
Bachbaan 63 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.281 (bandbreedte € 357.527 – € 455.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Bachbaan 63 in Spijkenisse?
Bachbaan 63 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachbaan 63 in Spijkenisse?
Voor Bachbaan 63 adviseren wij een bod van € 418.688 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachbaan 63 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Bachbaan 63 in Spijkenisse bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachbaan 63 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachbaan 63 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachbaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Bachbaan 63 ligt rond € 406.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachbaan 63?
Huishoudens in de buurt van Bachbaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.