Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerlaan 48

3208BP Spijkenisse

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.025
+5,2%
[ € 286.902 – € 365.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.782[ € 299.993 – € 331.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.600[ € 319.493 – € 353.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerlaan 48 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.025 (€ 2.991 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.376Sinds september +0,4%
+€ 16.13612 maanden +5,2%
+€ 4.13112 mnd vs. NL +1,3%
Wagnerlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.025 voor Wagnerlaan 48 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerlaan 48 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.600. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.025.

Verwachte verkoopprijs Wagnerlaan 48
€ 336.600[ € 319.493 – € 353.123 ]
Verkoper houdt over€ 331.647−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.482+€ 8.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerlaan 48 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerlaan 48
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 315.782[ € 299.993 – € 331.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.752 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerlaan 48 adviseren wij in een bod van € 336.600, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.782 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.025+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.600+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.430+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 315.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerlaan 48 in Spijkenisse bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 326.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.025
Verwachte verkoopprijs€ 336.600
Verwachte vraagprijs€ 315.782
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (41%)
C (38%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Zuid

Vogelenzang-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachbaan 57, 3208BA Spijkenisse
Bachbaan 57
1984 · 113 m²
€ 390.262
Straatbeeld van Chopinstraat 29, 3208RC Spijkenisse
Chopinstraat 29
1985 · 105 m²
€ 354.596
Straatbeeld van Ouverturelaan 51, 3208CM Spijkenisse
Ouverturelaan 51
1984 · 117 m²
€ 390.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerlaan 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenzang-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagnerlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerlaan 48 in Spijkenisse.

Wat is Wagnerlaan 48 in Spijkenisse waard?
Wagnerlaan 48 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.025 (bandbreedte € 286.902 – € 365.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 48 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 48 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 315.782 (bandbreedte € 299.993 – € 331.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerlaan 48 in Spijkenisse?
Voor Wagnerlaan 48 adviseren wij een bod van € 336.600 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerlaan 48 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerlaan 48 in Spijkenisse bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerlaan 48 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerlaan 48 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerlaan 48 ligt rond € 326.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Wagnerlaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.