Huiswaardemeter

Woningwaarde Ouverturelaan 31

3208CM Spijkenisse

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.749
+5,2%
[ € 300.739 – € 382.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.048[ € 314.496 – € 347.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.796[ € 334.938 – € 370.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Ouverturelaan 31 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.749 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds september +0,4%
+€ 16.91412 maanden +5,2%
+€ 4.32912 mnd vs. NL +1,3%
Ouverturelaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.749 voor Ouverturelaan 31 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ouverturelaan 31 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.796. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.749.

Verwachte verkoopprijs Ouverturelaan 31
€ 352.796[ € 334.938 – € 370.194 ]
Verkoper houdt over€ 347.665−€ 5.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.002+€ 9.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ouverturelaan 31 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Ouverturelaan 31
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 331.048[ € 314.496 – € 347.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ouverturelaan 31 adviseren wij in een bod van € 352.796, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.048 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.749+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.796+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.436+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ouverturelaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 331.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ouverturelaan 31 in Spijkenisse bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 341.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ouverturelaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.749
Verwachte verkoopprijs€ 352.796
Verwachte vraagprijs€ 331.048
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (41%)
C (38%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Zuid

Vogelenzang-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 29, 3208RC Spijkenisse
Chopinstraat 29
1985 · 105 m²
€ 354.596
Straatbeeld van Bachbaan 57, 3208BA Spijkenisse
Bachbaan 57
1984 · 113 m²
€ 390.262
Straatbeeld van Ouverturelaan 51, 3208CM Spijkenisse
Ouverturelaan 51
1984 · 117 m²
€ 390.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.749 zit Ouverturelaan 31 in het middensegment van Vogelenzang-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ouverturelaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ouverturelaan 31 in Spijkenisse.

Wat is Ouverturelaan 31 in Spijkenisse waard?
Ouverturelaan 31 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.749 (bandbreedte € 300.739 – € 382.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ouverturelaan 31 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Ouverturelaan 31 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 331.048 (bandbreedte € 314.496 – € 347.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Ouverturelaan 31 in Spijkenisse?
Voor Ouverturelaan 31 adviseren wij een bod van € 352.796 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ouverturelaan 31 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Ouverturelaan 31 in Spijkenisse bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ouverturelaan 31 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ouverturelaan 31 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ouverturelaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Ouverturelaan 31 ligt rond € 341.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ouverturelaan 31?
Huishoudens in de buurt van Ouverturelaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.