Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 3

3208NH Spijkenisse

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.943
+5,2%
[ € 326.430 – € 415.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.013[ € 342.012 – € 378.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.445[ € 363.901 – € 402.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.943 (€ 3.709 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.566Sinds september +0,4%
+€ 18.35912 maanden +5,2%
+€ 4.69912 mnd vs. NL +1,3%
Verdilaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.943 voor Verdilaan 3 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.445. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 370.943.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 3
€ 382.445[ € 363.901 – € 402.207 ]
Verkoper houdt over€ 376.988−€ 5.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.244+€ 9.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 3
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 360.013[ € 342.012 – € 378.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 3 adviseren wij in een bod van € 382.445, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 360.013 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.943+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.445+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.567+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 360.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 3 in Spijkenisse bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 370.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.943
Verwachte verkoopprijs€ 382.445
Verwachte vraagprijs€ 360.013
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (41%)
C (38%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Zuid

Vogelenzang-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 29, 3208RC Spijkenisse
Chopinstraat 29
1985 · 105 m²
€ 354.596
Straatbeeld van Bachbaan 57, 3208BA Spijkenisse
Bachbaan 57
1984 · 113 m²
€ 390.262
Straatbeeld van Ouverturelaan 51, 3208CM Spijkenisse
Ouverturelaan 51
1984 · 117 m²
€ 390.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.943 ligt Verdilaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenzang-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 3 in Spijkenisse.

Wat is Verdilaan 3 in Spijkenisse waard?
Verdilaan 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.943 (bandbreedte € 326.430 – € 415.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 3 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 3 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 360.013 (bandbreedte € 342.012 – € 378.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 3 in Spijkenisse?
Voor Verdilaan 3 adviseren wij een bod van € 382.445 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 3 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 3 in Spijkenisse bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 3 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 3 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 3 ligt rond € 370.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 3?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.