Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 71

3208NH Spijkenisse

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.950
+5,2%
[ € 186.516 – € 237.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.983[ € 194.734 – € 215.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.154[ € 207.976 – € 229.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 71 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.950 (€ 2.864 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 895Sinds september +0,4%
+€ 10.49012 maanden +5,2%
+€ 2.68512 mnd vs. NL +1,3%
Verdilaan 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.950 voor Verdilaan 71 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 71 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.154. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 211.950.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 71
€ 219.154[ € 207.976 – € 229.868 ]
Verkoper houdt over€ 215.493−€ 3.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.687+€ 6.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 71 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.770 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 71
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 204.983[ € 194.734 – € 215.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.770[ € 2.632 – € 2.909 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 71 adviseren wij in een bod van € 219.154, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 204.983 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.950+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.154+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.112+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 71 zal in bij een vraagprijs van € 204.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 71 in Spijkenisse bedragen € 1.121 per maand bij een woningwaarde van € 211.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.036
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 71

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.950
Verwachte verkoopprijs€ 219.154
Verwachte vraagprijs€ 204.983
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (41%)
C (38%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Zuid

Vogelenzang-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 29, 3208RC Spijkenisse
Chopinstraat 29
1985 · 105 m²
€ 354.596
Straatbeeld van Bachbaan 57, 3208BA Spijkenisse
Bachbaan 57
1984 · 113 m²
€ 390.262
Straatbeeld van Ouverturelaan 51, 3208CM Spijkenisse
Ouverturelaan 51
1984 · 117 m²
€ 390.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.950 is Verdilaan 71 een van de meer betaalbare woningen in Vogelenzang-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 71 in Spijkenisse.

Wat is Verdilaan 71 in Spijkenisse waard?
Verdilaan 71 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.950 (bandbreedte € 186.516 – € 237.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 71 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 71 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 204.983 (bandbreedte € 194.734 – € 215.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 71 in Spijkenisse?
Voor Verdilaan 71 adviseren wij een bod van € 219.154 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 71 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 71 in Spijkenisse bedragen € 1.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.036 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 71 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 71 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 71 ligt rond € 211.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 71?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.