Huiswaardemeter

Woningwaarde Rigolettostraat 87

3208PK Spijkenisse

Te koop
101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.412
+4,3%
[ € 362.043 – € 460.781 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.975[ € 402.040 – € 444.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Rigolettostraat 87 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 411.412 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.737Sinds mei +0,4%
+€ 16.88812 maanden +4,3%
+€ 15812 mnd vs. NL +0,0%
Rigolettostraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.412 voor Rigolettostraat 87 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rigolettostraat 87 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.975. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.412.

Verwachte verkoopprijs Rigolettostraat 87
€ 423.975[ € 402.040 – € 444.360 ]
Verkoper houdt over€ 418.061−€ 5.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.605+€ 10.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.061

Wat is de vraagprijs?

Rigolettostraat 87 in Spijkenisse staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Vraagprijs Rigolettostraat 87
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 380.500[ € 325.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rigolettostraat 87 adviseren wij in een bod van € 423.975, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.412+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.975+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.174+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rigolettostraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rigolettostraat 87 in Spijkenisse bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 411.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rigolettostraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.412
Verwachte verkoopprijs€ 423.975
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (38%)
C (41%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Zuid

Vogelenzang-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 29, 3208RC Spijkenisse
Chopinstraat 29
1985 · 105 m²
€ 351.113
Straatbeeld van Bachbaan 57, 3208BA Spijkenisse
Bachbaan 57
1984 · 113 m²
€ 386.428
Straatbeeld van Fagotstraat 17, 3208DE Spijkenisse
Fagotstraat 17
1985 · 99 m²
€ 370.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.412 ligt Rigolettostraat 87 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenzang-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rigolettostraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rigolettostraat 87 in Spijkenisse.

Wat is Rigolettostraat 87 in Spijkenisse waard?
Rigolettostraat 87 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.412 (bandbreedte € 362.043 – € 460.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Rigolettostraat 87 in Spijkenisse?
Rigolettostraat 87 in Spijkenisse staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Rigolettostraat 87 in Spijkenisse?
Voor Rigolettostraat 87 adviseren wij een bod van € 423.975 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rigolettostraat 87 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rigolettostraat 87 in Spijkenisse bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rigolettostraat 87 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rigolettostraat 87 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.888) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rigolettostraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Rigolettostraat 87 ligt rond € 411.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rigolettostraat 87?
Huishoudens in de buurt van Rigolettostraat 87 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.