Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanastraat 12

3208RH Spijkenisse

Te koop
106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.482
+4,3%
[ € 354.184 – € 450.780 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.151[ € 392.730 – € 434.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanastraat 12 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 402.482 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds mei +0,4%
+€ 16.52112 maanden +4,3%
+€ 15412 mnd vs. NL +0,0%
Smetanastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.482 voor Smetanastraat 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanastraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.151. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.482.

Verwachte verkoopprijs Smetanastraat 12
€ 415.151[ € 392.730 – € 434.070 ]
Verkoper houdt over€ 409.334−€ 5.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.604+€ 10.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.334

Wat is de vraagprijs?

Smetanastraat 12 in Spijkenisse staat in te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.679 per m².

Vraagprijs Smetanastraat 12
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.679[ € 3.495 – € 3.863 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 380.500[ € 325.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanastraat 12 adviseren wij in een bod van € 415.151, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 390.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.482+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.151+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.909+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 390.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanastraat 12 in Spijkenisse bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 402.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.482
Verwachte verkoopprijs€ 415.151
Vraagprijs€ 390.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (38%)
C (41%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Zuid

Vogelenzang-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 29, 3208RC Spijkenisse
Chopinstraat 29
1985 · 105 m²
€ 351.113
Straatbeeld van Bachbaan 57, 3208BA Spijkenisse
Bachbaan 57
1984 · 113 m²
€ 386.428
Straatbeeld van Fagotstraat 17, 3208DE Spijkenisse
Fagotstraat 17
1985 · 99 m²
€ 370.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.482 ligt Smetanastraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenzang-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smetanastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanastraat 12 in Spijkenisse.

Wat is Smetanastraat 12 in Spijkenisse waard?
Smetanastraat 12 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.482 (bandbreedte € 354.184 – € 450.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Smetanastraat 12 in Spijkenisse?
Smetanastraat 12 in Spijkenisse staat in juni 2026 te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanastraat 12 in Spijkenisse?
Voor Smetanastraat 12 adviseren wij een bod van € 415.151 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanastraat 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanastraat 12 in Spijkenisse bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanastraat 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanastraat 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.521) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Smetanastraat 12 ligt rond € 402.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Smetanastraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.