Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanastraat 19

3208RH Spijkenisse

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.120
+5,2%
[ € 368.826 – € 469.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.618[ € 389.137 – € 430.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.932[ € 411.707 – € 455.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanastraat 19 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.120 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.769Sinds september +0,4%
+€ 20.74312 maanden +5,2%
+€ 5.30912 mnd vs. NL +1,3%
Smetanastraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.120 voor Smetanastraat 19 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanastraat 19 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.932. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 419.120.

Verwachte verkoopprijs Smetanastraat 19
€ 430.932[ € 411.707 – € 455.045 ]
Verkoper houdt over€ 424.942−€ 5.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.701+€ 10.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanastraat 19 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.724 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanastraat 19
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 409.618[ € 389.137 – € 430.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.724[ € 3.538 – € 3.910 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanastraat 19 adviseren wij in een bod van € 430.932, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.618 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.120+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.932+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.479+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanastraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 409.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanastraat 19 in Spijkenisse bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 419.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanastraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.120
Verwachte verkoopprijs€ 430.932
Verwachte vraagprijs€ 409.618
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (41%)
C (38%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Zuid

Vogelenzang-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachbaan 57, 3208BA Spijkenisse
Bachbaan 57
1984 · 113 m²
€ 390.262
Straatbeeld van Chopinstraat 29, 3208RC Spijkenisse
Chopinstraat 29
1985 · 105 m²
€ 354.596
Straatbeeld van Ouverturelaan 51, 3208CM Spijkenisse
Ouverturelaan 51
1984 · 117 m²
€ 390.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smetanastraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 419.120 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smetanastraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanastraat 19 in Spijkenisse.

Wat is Smetanastraat 19 in Spijkenisse waard?
Smetanastraat 19 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.120 (bandbreedte € 368.826 – € 469.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanastraat 19 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Smetanastraat 19 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 409.618 (bandbreedte € 389.137 – € 430.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanastraat 19 in Spijkenisse?
Voor Smetanastraat 19 adviseren wij een bod van € 430.932 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanastraat 19 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanastraat 19 in Spijkenisse bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanastraat 19 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanastraat 19 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanastraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Smetanastraat 19 ligt rond € 419.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanastraat 19?
Huishoudens in de buurt van Smetanastraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.