Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanastraat 2

3208RH Spijkenisse

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.790
+5,2%
[ € 358.855 – € 456.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.124[ € 376.318 – € 415.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.799[ € 398.521 – € 440.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanastraat 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.790 (€ 3.427 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.721Sinds september +0,4%
+€ 20.18312 maanden +5,2%
+€ 5.16712 mnd vs. NL +1,3%
Smetanastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.790 voor Smetanastraat 2 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanastraat 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.799. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.790.

Verwachte verkoopprijs Smetanastraat 2
€ 419.799[ € 398.521 – € 440.470 ]
Verkoper houdt over€ 413.931−€ 5.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.345+€ 10.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanastraat 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.329 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanastraat 2
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 396.124[ € 376.318 – € 415.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.329[ € 3.162 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanastraat 2 adviseren wij in een bod van € 419.799, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.124 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.790+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.799+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.789+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 396.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanastraat 2 in Spijkenisse bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 407.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.790
Verwachte verkoopprijs€ 419.799
Verwachte vraagprijs€ 396.124
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelenzang-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (41%)
C (38%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelenzang-Zuid

Vogelenzang-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ouverturelaan 51, 3208CM Spijkenisse
Ouverturelaan 51
1984 · 117 m²
€ 390.827
Straatbeeld van Bachbaan 57, 3208BA Spijkenisse
Bachbaan 57
1984 · 113 m²
€ 390.262
Straatbeeld van Chopinstraat 29, 3208RC Spijkenisse
Chopinstraat 29
1985 · 105 m²
€ 354.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.790 ligt Smetanastraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenzang-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smetanastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanastraat 2 in Spijkenisse.

Wat is Smetanastraat 2 in Spijkenisse waard?
Smetanastraat 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.790 (bandbreedte € 358.855 – € 456.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanastraat 2 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Smetanastraat 2 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 396.124 (bandbreedte € 376.318 – € 415.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanastraat 2 in Spijkenisse?
Voor Smetanastraat 2 adviseren wij een bod van € 419.799 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanastraat 2 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanastraat 2 in Spijkenisse bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanastraat 2 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanastraat 2 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang-Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Smetanastraat 2 ligt rond € 407.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Smetanastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.