Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 8

9921PE Stedum

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.537
+9,4%
[ € 273.273 – € 347.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.859[ € 289.616 – € 320.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.321[ € 300.332 – € 331.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 8 in Stedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.537 (€ 2.525 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds september +0,8%
+€ 26.64512 maanden +9,4%
+€ 15.64712 mnd vs. NL +5,5%
Molenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.537 voor Molenstraat 8 in Stedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 8 in Stedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.321. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 310.537.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 8
€ 316.321[ € 300.332 – € 331.946 ]
Verkoper houdt over€ 311.591−€ 4.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.797+€ 8.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 8 in Stedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.479 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 8
Onder gem. in Buitengebied Noord-StedumBoven gem.
€ 304.859[ € 289.616 – € 320.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.479[ € 2.355 – € 2.602 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Stedum
€ 421.600[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 316.321, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 304.859 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.537+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.321+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.137+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 304.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 8 in Stedum bedragen € 1.629 per maand bij een woningwaarde van € 310.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.537
Verwachte verkoopprijs€ 316.321
Verwachte vraagprijs€ 304.859
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtStedum→
PlaatsStedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedum besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Stedum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stedum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampweg 7, 9921PS Stedum
Kampweg 7
1906 · 155 m²
€ 319.315
Straatbeeld van Kuiperijweg 5, 9923PG Garsthuizen
Kuiperijweg 5
1900 · 106 m²
€ 301.153
Straatbeeld van Molenweg 3, 9922PB Westeremden
Molenweg 3
1900 · 110 m²
€ 315.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.537 zit Molenstraat 8 in het middensegment van Stedum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 8 in Stedum.

Wat is Molenstraat 8 in Stedum waard?
Molenstraat 8 in Stedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.537 (bandbreedte € 273.273 – € 347.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 8 in Stedum?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 8 in Stedum is in oktober 2026 € 304.859 (bandbreedte € 289.616 – € 320.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 8 in Stedum?
Voor Molenstraat 8 adviseren wij een bod van € 316.321 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 8 in Stedum?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 8 in Stedum bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 8 in Stedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 8 in Stedum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 26.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 8 ligt rond € 310.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).