Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 38

9921PW Stedum

185 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 1.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.358
+9,4%
[ € 247.595 – € 315.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.322[ € 262.506 – € 290.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.486[ € 271.956 – € 300.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 38 in Stedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.358 (€ 1.521 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,8%
+€ 24.14112 maanden +9,4%
+€ 14.17612 mnd vs. NL +5,5%
Stationsweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.358 voor Stationsweg 38 in Stedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 38 in Stedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.486. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.358.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 38
€ 286.486[ € 271.956 – € 300.583 ]
Verkoper houdt over€ 282.085−€ 4.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.366+€ 7.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 38 in Stedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.494 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 38
Onder gem. in Buitengebied Noord-StedumBoven gem.
€ 276.322[ € 262.506 – € 290.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.494[ € 1.419 – € 1.568 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Stedum
€ 421.600[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 38 adviseren wij in een bod van € 286.486, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.322 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.358+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.486+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.810+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 276.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 38 in Stedum bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 281.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.358
Verwachte verkoopprijs€ 286.486
Verwachte vraagprijs€ 276.322
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtStedum→
PlaatsStedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedum besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Stedum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stedum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampweg 7, 9921PS Stedum
Kampweg 7
1906 · 155 m²
€ 319.315
Straatbeeld van Kuiperijweg 5, 9923PG Garsthuizen
Kuiperijweg 5
1900 · 106 m²
€ 301.153
Straatbeeld van Molenweg 3, 9922PB Westeremden
Molenweg 3
1900 · 110 m²
€ 315.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.358 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stedum willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 38 in Stedum.

Wat is Stationsweg 38 in Stedum waard?
Stationsweg 38 in Stedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.358 (bandbreedte € 247.595 – € 315.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 38 in Stedum?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 38 in Stedum is in oktober 2026 € 276.322 (bandbreedte € 262.506 – € 290.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 38 in Stedum?
Voor Stationsweg 38 adviseren wij een bod van € 286.486 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 38 in Stedum?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 38 in Stedum bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 38 in Stedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 38 in Stedum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 38 ligt rond € 281.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 38?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).