Woningwaarde Lellensterweg 32

9921TB Stedum

168 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 2.234Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 375.333

+8,4%

[ € 330.293 – € 420.373 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 368.792[ € 350.352 – € 387.232 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 381.990[ € 362.614 – € 400.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Lellensterweg 32 in Stedum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 375.333 (€ 2.234 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.795Sinds mei +0,8%+0,8%

+€ 29.14112 maanden +8,4%+8,4%

+€ 14.46012 mnd vs. NL +4,2%+4,2%

Lellensterweg 32

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.333 voor Lellensterweg 32 in Stedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lellensterweg 32 in Stedum heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 381.990. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.333.

Verwachte verkoopprijs Lellensterweg 32

€ 381.990[ € 362.614 – € 400.785 ]

Verkoper houdt over€ 376.538−€ 5.452 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 391.780+€ 9.790 kosten koper

Verkoopprijs€ 381.990

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.202

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 376.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lellensterweg 32 in Stedum heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 368.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.195 per m².

Verwachte vraagprijs Lellensterweg 32

Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.

€ 368.792[ € 350.352 – € 387.232 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.195[ € 2.085 – € 2.305 ]

Gem. vraagprijs in Eemsdelta

€ 373.402[ € 169.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lellensterweg 32 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 381.990, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.792 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.333+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 381.990+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 401.090+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lellensterweg 32 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 368.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lellensterweg 32 in Stedum bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 375.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 188.000€ 563.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.911/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835

OZB€ 19

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 9

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 1.911

Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lellensterweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte168 m²

Perceeloppervlakte1.195 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.333

Verwachte verkoopprijs€ 381.990

Verwachte vraagprijs€ 368.792

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBuitengebied Noord-Stedum→

PlaatsStedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noord-Stedum besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand.

€ 174/mndAardgas (1.520 m³/jr)Aardgas(1.520 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.750 kWh/jr)Elektriciteit(3.750 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.230 kWh/jr)Teruglevering(2.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (4%)

B (9%)

C (17%)

D (4%)

E (22%)

F (13%)

G (30%)

Wonen in Buitengebied Noord-Stedum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Noord-Stedum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km

Overstapstation20,8 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km

Supermarkt4,7 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lellensterweg 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.333 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Noord-Stedum willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lellensterweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lellensterweg 32 in Stedum.

Wat is Lellensterweg 32 in Stedum waard?

Lellensterweg 32 in Stedum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.333 (bandbreedte € 330.293 – € 420.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noord-Stedum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lellensterweg 32 in Stedum?

De verwachte vraagprijs van Lellensterweg 32 in Stedum is in juni 2026 € 368.792 (bandbreedte € 350.352 – € 387.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.234.

Hoeveel moet ik overbieden op Lellensterweg 32 in Stedum?

Voor Lellensterweg 32 adviseren wij een bod van € 381.990 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lellensterweg 32 in Stedum?

De geschatte bruto maandlasten van Lellensterweg 32 in Stedum bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lellensterweg 32 in Stedum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lellensterweg 32 in Stedum is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 29.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lellensterweg 32?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noord-Stedum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Lellensterweg 32 ligt rond € 375.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lellensterweg 32?

Huishoudens in de buurt van Lellensterweg 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).