Huiswaardemeter

Woningwaarde Hegebuorren 20

9051AD Stiens

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 2.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.170
+3,0%
[ € 311.670 – € 396.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.479[ € 329.155 – € 363.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.032[ € 343.638 – € 379.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegebuorren 20 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.170 (€ 2.566 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 863Sinds september +0,2%
+€ 10.21912 maanden +3,0%
€ -3.10612 mnd vs. NL -0,9%
Hegebuorren 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.170 voor Hegebuorren 20 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegebuorren 20 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.032. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.170.

Verwachte verkoopprijs Hegebuorren 20
€ 362.032[ € 343.638 – € 379.810 ]
Verkoper houdt over€ 356.800−€ 5.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.423+€ 9.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegebuorren 20 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.511 per m².

Verwachte vraagprijs Hegebuorren 20
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 346.479[ € 329.155 – € 363.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.511[ € 2.385 – € 2.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegebuorren 20 adviseren wij in een bod van € 362.032, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.479 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.170+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.032+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.134+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegebuorren 20 zal in bij een vraagprijs van € 346.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegebuorren 20 in Stiens bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 354.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegebuorren 20

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.170
Verwachte verkoopprijs€ 362.032
Verwachte vraagprijs€ 346.479
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uniabuert 9, 9051CT Stiens
Uniabuert 9
1900 · 106 m²
€ 192.829
Straatbeeld van Hegebuorren 1, 9051AD Stiens
Hegebuorren 1
1909 · 226 m²
€ 254.775
Straatbeeld van Nijlânsdyk 3, 9051LL Stiens
Nijlânsdyk 3
1900 · 124 m²
€ 373.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.170 zit Hegebuorren 20 in het middensegment van Stiens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hegebuorren 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegebuorren 20 in Stiens.

Wat is Hegebuorren 20 in Stiens waard?
Hegebuorren 20 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.170 (bandbreedte € 311.670 – € 396.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegebuorren 20 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Hegebuorren 20 in Stiens is in oktober 2026 € 346.479 (bandbreedte € 329.155 – € 363.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegebuorren 20 in Stiens?
Voor Hegebuorren 20 adviseren wij een bod van € 362.032 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegebuorren 20 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Hegebuorren 20 in Stiens bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegebuorren 20 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegebuorren 20 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.219) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegebuorren 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Hegebuorren 20 ligt rond € 354.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegebuorren 20?
Huishoudens in de buurt van Hegebuorren 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.