Huiswaardemeter

Woningwaarde Skilwei 34

9051AG Stiens

181 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1924Bouwjaar
€ 1.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.470
+3,0%
[ € 294.334 – € 374.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.175[ € 313.666 – € 346.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.706[ € 327.154 – € 361.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Skilwei 34 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.470 (€ 1.848 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 815Sinds september +0,2%
+€ 9.65112 maanden +3,0%
€ -2.93312 mnd vs. NL -0,9%
Skilwei 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.470 voor Skilwei 34 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Skilwei 34 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.706. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 334.470.

Verwachte verkoopprijs Skilwei 34
€ 340.706[ € 327.154 – € 361.591 ]
Verkoper houdt over€ 335.708−€ 4.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.670+€ 8.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Skilwei 34 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.824 per m².

Verwachte vraagprijs Skilwei 34
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 330.175[ € 313.666 – € 346.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.824[ € 1.733 – € 1.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Skilwei 34 adviseren wij in een bod van € 340.706, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 330.175 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.470+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.706+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.741+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Skilwei 34 zal in bij een vraagprijs van € 330.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Skilwei 34 in Stiens bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 334.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Skilwei 34

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.470
Verwachte verkoopprijs€ 340.706
Verwachte vraagprijs€ 330.175
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hegebuorren 1, 9051AD Stiens
Hegebuorren 1
1909 · 226 m²
€ 254.775
Straatbeeld van Holdingawei 57, 9053LV Feinsum
Holdingawei 57
1930 · 164 m²
€ 385.957
Straatbeeld van Stienzer Hegedyk 23, 9051LK Stiens
Stienzer Hegedyk 23
1932 · 176 m²
€ 387.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Skilwei 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stiens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Skilwei 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Skilwei 34 in Stiens.

Wat is Skilwei 34 in Stiens waard?
Skilwei 34 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.470 (bandbreedte € 294.334 – € 374.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Skilwei 34 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Skilwei 34 in Stiens is in oktober 2026 € 330.175 (bandbreedte € 313.666 – € 346.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Skilwei 34 in Stiens?
Voor Skilwei 34 adviseren wij een bod van € 340.706 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Skilwei 34 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Skilwei 34 in Stiens bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Skilwei 34 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Skilwei 34 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Skilwei 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Skilwei 34 ligt rond € 334.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Skilwei 34?
Huishoudens in de buurt van Skilwei 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.