Huiswaardemeter

Woningwaarde Ljipstrjitte 9

9051AR Stiens

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.180
+3,0%
[ € 230.718 – € 293.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.550[ € 244.673 – € 270.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.325[ € 255.194 – € 282.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Ljipstrjitte 9 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.180 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 639Sinds september +0,2%
+€ 7.56512 maanden +3,0%
€ -2.29912 mnd vs. NL -0,9%
Ljipstrjitte 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.180 voor Ljipstrjitte 9 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ljipstrjitte 9 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.325. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 262.180.

Verwachte verkoopprijs Ljipstrjitte 9
€ 268.325[ € 255.194 – € 282.056 ]
Verkoper houdt over€ 264.123−€ 4.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.842+€ 7.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ljipstrjitte 9 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Ljipstrjitte 9
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 257.550[ € 244.673 – € 270.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ljipstrjitte 9 adviseren wij in een bod van € 268.325, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 257.550 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.180+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.325+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.741+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ljipstrjitte 9 zal in bij een vraagprijs van € 257.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ljipstrjitte 9 in Stiens bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 262.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ljipstrjitte 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.180
Verwachte verkoopprijs€ 268.325
Verwachte vraagprijs€ 257.550
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ungastins 30, 9051GE Stiens
Ungastins 30
1971 · 71 m²
€ 247.437
Straatbeeld van Graldastins 41, 9051GK Stiens
Graldastins 41
1971 · 111 m²
€ 316.038
Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 30, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 30
1969 · 114 m²
€ 276.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.180 is Ljipstrjitte 9 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ljipstrjitte 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ljipstrjitte 9 in Stiens.

Wat is Ljipstrjitte 9 in Stiens waard?
Ljipstrjitte 9 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.180 (bandbreedte € 230.718 – € 293.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ljipstrjitte 9 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Ljipstrjitte 9 in Stiens is in oktober 2026 € 257.550 (bandbreedte € 244.673 – € 270.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Ljipstrjitte 9 in Stiens?
Voor Ljipstrjitte 9 adviseren wij een bod van € 268.325 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ljipstrjitte 9 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Ljipstrjitte 9 in Stiens bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ljipstrjitte 9 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ljipstrjitte 9 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.565) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ljipstrjitte 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Ljipstrjitte 9 ligt rond € 262.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ljipstrjitte 9?
Huishoudens in de buurt van Ljipstrjitte 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.