Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ungastins 30, 9051GE Stiens

Woningwaarde Ungastins 30

9051GE Stiens

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.480
+2,3%
[ € 217.782 – € 277.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.117[ € 230.011 – € 254.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.962[ € 241.282 – € 266.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Ungastins 30 in Stiens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 247.480 (€ 3.486 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 603Sinds juli +0,2%
+€ 5.56612 maanden +2,3%
€ -2.97912 mnd vs. NL -1,2%
Ungastins 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.480 voor Ungastins 30 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ungastins 30 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.962. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 247.480.

Verwachte verkoopprijs Ungastins 30
€ 252.962[ € 241.282 – € 266.680 ]
Verkoper houdt over€ 248.929−€ 4.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.171+€ 7.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ungastins 30 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Ungastins 30
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 242.117[ € 230.011 – € 254.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 383.313[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ungastins 30 adviseren wij in een bod van € 252.962, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 242.117 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.480+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.962+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.610+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ungastins 30 zal in bij een vraagprijs van € 242.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ungastins 30 in Stiens bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 247.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ungastins 30

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.480
Verwachte verkoopprijs€ 252.962
Verwachte vraagprijs€ 242.117
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 30, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 30
1969 · 114 m²
€ 276.373
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Straatbeeld van Iestdyk 14, 9053LS Feinsum
Iestdyk 14
1975 · 108 m²
€ 250.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.480 is Ungastins 30 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ungastins 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ungastins 30 in Stiens.

Wat is Ungastins 30 in Stiens waard?
Ungastins 30 in Stiens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.480 (bandbreedte € 217.782 – € 277.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ungastins 30 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Ungastins 30 in Stiens is in augustus 2026 € 242.117 (bandbreedte € 230.011 – € 254.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Ungastins 30 in Stiens?
Voor Ungastins 30 adviseren wij een bod van € 252.962 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ungastins 30 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Ungastins 30 in Stiens bedragen € 1.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ungastins 30 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ungastins 30 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.566) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ungastins 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Ungastins 30 ligt rond € 247.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ungastins 30?
Huishoudens in de buurt van Ungastins 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.