Huiswaardemeter

Woningwaarde Uniawei 43a

9051BC Stiens

263 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.650
+3,0%
[ € 634.172 – € 807.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.227[ € 674.716 – € 745.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.226[ € 694.283 – € 767.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Uniawei 43a in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.650 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.756Sinds september +0,2%
+€ 20.79312 maanden +3,0%
€ -6.32012 mnd vs. NL -0,9%
Uniawei 43a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.650 voor Uniawei 43a in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uniawei 43a in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.226. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 720.650.

Verwachte verkoopprijs Uniawei 43a
€ 731.226[ € 694.283 – € 767.364 ]
Verkoper houdt over€ 721.933−€ 9.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.001+€ 16.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uniawei 43a in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.700 per m².

Verwachte vraagprijs Uniawei 43a
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 710.227[ € 674.716 – € 745.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.700[ € 2.565 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uniawei 43a adviseren wij in een bod van € 731.226, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 710.227 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.650+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.226+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.787+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uniawei 43a zal in bij een vraagprijs van € 710.227 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uniawei 43a in Stiens bedragen € 3.697 per maand bij een woningwaarde van € 720.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.524
OZB€ 65
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uniawei 43a

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte920 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.650
Verwachte verkoopprijs€ 731.226
Verwachte vraagprijs€ 710.227
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjalk 6, 9051PT Stiens
Tsjalk 6
2000 · 174 m²
€ 429.932
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 16, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 16
1969 · 165 m²
€ 391.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uniawei 43a valt met een geschatte woningwaarde van € 720.650 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Uniawei 43a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uniawei 43a in Stiens.

Wat is Uniawei 43a in Stiens waard?
Uniawei 43a in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.650 (bandbreedte € 634.172 – € 807.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uniawei 43a in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Uniawei 43a in Stiens is in oktober 2026 € 710.227 (bandbreedte € 674.716 – € 745.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Uniawei 43a in Stiens?
Voor Uniawei 43a adviseren wij een bod van € 731.226 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uniawei 43a in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Uniawei 43a in Stiens bedragen € 3.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.524 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uniawei 43a in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uniawei 43a in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 20.793) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uniawei 43a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Uniawei 43a ligt rond € 720.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uniawei 43a?
Huishoudens in de buurt van Uniawei 43a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.