Huiswaardemeter

Woningwaarde Langebuorren 38

9051BG Stiens

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.348
+3,0%
[ € 217.666 – € 277.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.946[ € 229.849 – € 254.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.870[ € 241.341 – € 266.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Langebuorren 38 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.348 (€ 2.604 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 603Sinds september +0,2%
+€ 7.13712 maanden +3,0%
€ -2.16912 mnd vs. NL -0,9%
Langebuorren 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.348 voor Langebuorren 38 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langebuorren 38 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.870. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 247.348.

Verwachte verkoopprijs Langebuorren 38
€ 252.870[ € 241.341 – € 266.745 ]
Verkoper houdt over€ 248.838−€ 4.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.077+€ 7.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langebuorren 38 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.547 per m².

Verwachte vraagprijs Langebuorren 38
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 241.946[ € 229.849 – € 254.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.547[ € 2.419 – € 2.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langebuorren 38 adviseren wij in een bod van € 252.870, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 241.946 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.348+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.870+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.514+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langebuorren 38 zal in bij een vraagprijs van € 241.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langebuorren 38 in Stiens bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 247.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langebuorren 38

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.348
Verwachte verkoopprijs€ 252.870
Verwachte vraagprijs€ 241.946
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petterhústerdyk 23, 9051CZ Stiens
Petterhústerdyk 23
2023 · 97 m²
€ 301.711
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Straatbeeld van Menkingastrjitte 6, 9051JD Stiens
Menkingastrjitte 6
2021 · 150 m²
€ 584.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.348 is Langebuorren 38 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Langebuorren 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langebuorren 38 in Stiens.

Wat is Langebuorren 38 in Stiens waard?
Langebuorren 38 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.348 (bandbreedte € 217.666 – € 277.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langebuorren 38 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Langebuorren 38 in Stiens is in oktober 2026 € 241.946 (bandbreedte € 229.849 – € 254.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Langebuorren 38 in Stiens?
Voor Langebuorren 38 adviseren wij een bod van € 252.870 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langebuorren 38 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Langebuorren 38 in Stiens bedragen € 1.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langebuorren 38 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langebuorren 38 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.137) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langebuorren 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Langebuorren 38 ligt rond € 247.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langebuorren 38?
Huishoudens in de buurt van Langebuorren 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.