Huiswaardemeter

Woningwaarde Smelbrêge 1b

9051BH Stiens

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.628
+3,0%
[ € 384.233 – € 489.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.534[ € 407.107 – € 449.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.875[ € 422.577 – € 467.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Smelbrêge 1b in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.628 (€ 3.053 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.064Sinds september +0,2%
+€ 12.59812 maanden +3,0%
€ -3.82912 mnd vs. NL -0,9%
Smelbrêge 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.628 voor Smelbrêge 1b in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smelbrêge 1b in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.875. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.628.

Verwachte verkoopprijs Smelbrêge 1b
€ 444.875[ € 422.577 – € 467.060 ]
Verkoper houdt over€ 438.731−€ 6.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.923+€ 11.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smelbrêge 1b in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.997 per m².

Verwachte vraagprijs Smelbrêge 1b
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 428.534[ € 407.107 – € 449.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.997[ € 2.847 – € 3.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smelbrêge 1b adviseren wij in een bod van € 444.875, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 428.534 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.628+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.875+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.119+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smelbrêge 1b zal in bij een vraagprijs van € 428.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smelbrêge 1b in Stiens bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 436.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smelbrêge 1b

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.628
Verwachte verkoopprijs€ 444.875
Verwachte vraagprijs€ 428.534
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Menkingastrjitte 6, 9051JD Stiens
Menkingastrjitte 6
2021 · 150 m²
€ 584.529
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.628 ligt Smelbrêge 1b een stuk boven het buurtgemiddelde in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smelbrêge 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smelbrêge 1b in Stiens.

Wat is Smelbrêge 1b in Stiens waard?
Smelbrêge 1b in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.628 (bandbreedte € 384.233 – € 489.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smelbrêge 1b in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Smelbrêge 1b in Stiens is in oktober 2026 € 428.534 (bandbreedte € 407.107 – € 449.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Smelbrêge 1b in Stiens?
Voor Smelbrêge 1b adviseren wij een bod van € 444.875 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smelbrêge 1b in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Smelbrêge 1b in Stiens bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smelbrêge 1b in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smelbrêge 1b in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.598) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smelbrêge 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Smelbrêge 1b ligt rond € 436.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smelbrêge 1b?
Huishoudens in de buurt van Smelbrêge 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.