Huiswaardemeter

Woningwaarde Smelbrêge 13

9051BH Stiens

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 2.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.728
+3,0%
[ € 341.201 – € 434.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.293[ € 360.328 – € 398.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.350[ € 376.182 – € 415.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Smelbrêge 13 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.728 (€ 2.674 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 945Sinds september +0,2%
+€ 11.18712 maanden +3,0%
€ -3.40112 mnd vs. NL -0,9%
Smelbrêge 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.728 voor Smelbrêge 13 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smelbrêge 13 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.350. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.728.

Verwachte verkoopprijs Smelbrêge 13
€ 396.350[ € 376.182 – € 415.781 ]
Verkoper houdt over€ 390.740−€ 5.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.427+€ 10.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smelbrêge 13 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.616 per m².

Verwachte vraagprijs Smelbrêge 13
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 379.293[ € 360.328 – € 398.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.616[ € 2.485 – € 2.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smelbrêge 13 adviseren wij in een bod van € 396.350, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.293 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.728+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.350+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.168+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smelbrêge 13 zal in bij een vraagprijs van € 379.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smelbrêge 13 in Stiens bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 387.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smelbrêge 13

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.728
Verwachte verkoopprijs€ 396.350
Verwachte vraagprijs€ 379.293
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holdingawei 9, 9053LT Feinsum
Holdingawei 9
1850 · 126 m²
€ 289.089
Straatbeeld van Brédyk 4, 9053LP Feinsum
Brédyk 4
1870 · 196 m²
€ 364.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.728 zit Smelbrêge 13 in het middensegment van Stiens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smelbrêge 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smelbrêge 13 in Stiens.

Wat is Smelbrêge 13 in Stiens waard?
Smelbrêge 13 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.728 (bandbreedte € 341.201 – € 434.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smelbrêge 13 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Smelbrêge 13 in Stiens is in oktober 2026 € 379.293 (bandbreedte € 360.328 – € 398.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Smelbrêge 13 in Stiens?
Voor Smelbrêge 13 adviseren wij een bod van € 396.350 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smelbrêge 13 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Smelbrêge 13 in Stiens bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smelbrêge 13 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smelbrêge 13 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.187) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smelbrêge 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Smelbrêge 13 ligt rond € 387.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smelbrêge 13?
Huishoudens in de buurt van Smelbrêge 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.