Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoarbuert 11

9051BP Stiens

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.926
+3,0%
[ € 263.935 – € 335.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.649[ € 278.967 – € 308.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.337[ € 290.963 – € 321.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoarbuert 11 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.926 (€ 2.205 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 731Sinds september +0,2%
+€ 8.65412 maanden +3,0%
€ -2.63012 mnd vs. NL -0,9%
Spoarbuert 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.926 voor Spoarbuert 11 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoarbuert 11 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.337. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 299.926.

Verwachte verkoopprijs Spoarbuert 11
€ 306.337[ € 290.963 – € 321.589 ]
Verkoper houdt over€ 301.717−€ 4.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.614+€ 8.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoarbuert 11 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.159 per m².

Verwachte vraagprijs Spoarbuert 11
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 293.649[ € 278.967 – € 308.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.159[ € 2.051 – € 2.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoarbuert 11 adviseren wij in een bod van € 306.337, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 293.649 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.926+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.337+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.654+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoarbuert 11 zal in bij een vraagprijs van € 293.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoarbuert 11 in Stiens bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 299.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoarbuert 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.926
Verwachte verkoopprijs€ 306.337
Verwachte vraagprijs€ 293.649
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uniabuert 9, 9051CT Stiens
Uniabuert 9
1900 · 106 m²
€ 192.829
Straatbeeld van Hegebuorren 1, 9051AD Stiens
Hegebuorren 1
1909 · 226 m²
€ 254.775
Straatbeeld van Nijlânsdyk 3, 9051LL Stiens
Nijlânsdyk 3
1900 · 124 m²
€ 373.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoarbuert 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.926 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stiens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoarbuert 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoarbuert 11 in Stiens.

Wat is Spoarbuert 11 in Stiens waard?
Spoarbuert 11 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.926 (bandbreedte € 263.935 – € 335.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoarbuert 11 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Spoarbuert 11 in Stiens is in oktober 2026 € 293.649 (bandbreedte € 278.967 – € 308.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoarbuert 11 in Stiens?
Voor Spoarbuert 11 adviseren wij een bod van € 306.337 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoarbuert 11 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Spoarbuert 11 in Stiens bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoarbuert 11 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoarbuert 11 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoarbuert 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Spoarbuert 11 ligt rond € 299.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoarbuert 11?
Huishoudens in de buurt van Spoarbuert 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.