Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Vitusplein 11

9051BT Stiens

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.730
+3,0%
[ € 269.042 – € 342.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.076[ € 284.122 – € 314.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.532[ € 296.907 – € 328.161 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Vitusplein 11 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.730 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 745Sinds september +0,2%
+€ 8.82112 maanden +3,0%
€ -2.68212 mnd vs. NL -0,9%
St. Vitusplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.730 voor St. Vitusplein 11 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Vitusplein 11 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.532. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.730.

Verwachte verkoopprijs St. Vitusplein 11
€ 312.532[ € 296.907 – € 328.161 ]
Verkoper houdt over€ 307.844−€ 4.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.933+€ 8.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Vitusplein 11 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.042 per m².

Verwachte vraagprijs St. Vitusplein 11
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 299.076[ € 284.122 – € 314.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.042[ € 3.839 – € 4.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Vitusplein 11 adviseren wij in een bod van € 312.532, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.076 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.730+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.532+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.159+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Vitusplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 299.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Vitusplein 11 in Stiens bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 305.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Vitusplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.730
Verwachte verkoopprijs€ 312.532
Verwachte vraagprijs€ 299.076
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Straatbeeld van Ekersein 8, 9054KW Hijum
Ekersein 8
1992 · 115 m²
€ 377.119
Straatbeeld van Poaitrije 18, 9054KV Hijum
Poaitrije 18
1978 · 100 m²
€ 244.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Vitusplein 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.730 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stiens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over St. Vitusplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Vitusplein 11 in Stiens.

Wat is St. Vitusplein 11 in Stiens waard?
St. Vitusplein 11 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.730 (bandbreedte € 269.042 – € 342.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Vitusplein 11 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van St. Vitusplein 11 in Stiens is in oktober 2026 € 299.076 (bandbreedte € 284.122 – € 314.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Vitusplein 11 in Stiens?
Voor St. Vitusplein 11 adviseren wij een bod van € 312.532 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Vitusplein 11 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van St. Vitusplein 11 in Stiens bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Vitusplein 11 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Vitusplein 11 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.821) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Vitusplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van St. Vitusplein 11 ligt rond € 305.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Vitusplein 11?
Huishoudens in de buurt van St. Vitusplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.