Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Vitusplein 35

9051BT Stiens

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.200
+3,0%
[ € 247.456 – € 314.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.281[ € 261.517 – € 289.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.246[ € 272.762 – € 301.474 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Vitusplein 35 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.200 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 685Sinds september +0,2%
+€ 8.11412 maanden +3,0%
€ -2.46612 mnd vs. NL -0,9%
St. Vitusplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.200 voor St. Vitusplein 35 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Vitusplein 35 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.246. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.200.

Verwachte verkoopprijs St. Vitusplein 35
€ 287.246[ € 272.762 – € 301.474 ]
Verkoper houdt over€ 282.836−€ 4.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.141+€ 7.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Vitusplein 35 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs St. Vitusplein 35
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 275.281[ € 261.517 – € 289.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Vitusplein 35 adviseren wij in een bod van € 287.246, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 275.281 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.200+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.246+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.608+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Vitusplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 275.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Vitusplein 35 in Stiens bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 281.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Vitusplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.200
Verwachte verkoopprijs€ 287.246
Verwachte vraagprijs€ 275.281
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Straatbeeld van Ekersein 8, 9054KW Hijum
Ekersein 8
1992 · 115 m²
€ 377.119
Straatbeeld van Poaitrije 18, 9054KV Hijum
Poaitrije 18
1978 · 100 m²
€ 244.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.200 is St. Vitusplein 35 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over St. Vitusplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Vitusplein 35 in Stiens.

Wat is St. Vitusplein 35 in Stiens waard?
St. Vitusplein 35 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.200 (bandbreedte € 247.456 – € 314.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Vitusplein 35 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van St. Vitusplein 35 in Stiens is in oktober 2026 € 275.281 (bandbreedte € 261.517 – € 289.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Vitusplein 35 in Stiens?
Voor St. Vitusplein 35 adviseren wij een bod van € 287.246 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Vitusplein 35 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van St. Vitusplein 35 in Stiens bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Vitusplein 35 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Vitusplein 35 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.114) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Vitusplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van St. Vitusplein 35 ligt rond € 281.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Vitusplein 35?
Huishoudens in de buurt van St. Vitusplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.